半岛都市报
-A16版:视点-2023年12月19日
日期：12-19
本报12月18日讯(半岛全媒体记者刘雪莲) 18日,崂山区迪生山庄北两宗地拍卖,本次国有土地使用权拍卖不设最高限价,价高者得。其中位于迪生山庄西北角的LS0301-022号地块,经过96轮竞价,被青岛鼎深智达置业有限公司竞得,最后楼板价25185元/㎡,溢价率8.25%。位于迪生山庄东北角的LS0301-024地块,也被该公司竞得,楼板价25021元/㎡,溢价率8.03%。两宗地的拍卖价都高于今年4月大火的张村河片区LS0603-046地块21045元/㎡的价格。两地块的顺利成交,代表崂山区全年住宅用地集中清单制供应完美收官。
根据青岛市崂山区自然资源局国有建设用地使用权网上拍卖出让公告,LS0301-022地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角,占地面积约7134.8㎡,容积率1.7,建筑面积约12129.16㎡,建筑密度25%,绿地率35%。起拍楼面地价23265元/㎡,保证金2.26亿元。LS0301-024地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄东北角,占地面积约1770.5㎡,容积率1.7,建筑面积约3009.85㎡。建筑密度25%,绿地率35%。起拍楼面地价23161元/㎡,保证金0.56亿元。
18日拍卖的两宗地虽然规模较小,总建面积仅约1.5万㎡,但绝对属于黄金地段。两宗地位于崂山前海石老人板块,向南约800米就是石老人海水浴场,西侧临崂山行政中心、文化中心、金融中心。地块北侧为崂山区松岭路小学。地块西向1000米左右为青岛大学附属医院崂山院区。
这两宗地拍卖之前,今年崂山最火的土地拍卖要算4月6日张村河片区LS0603-046地块的拍卖了,9家房企轮番出价,经136轮竞价,触发熔断价21045元/㎡。4月7日,青岛市2023年土地拍卖首次线下竞品质、摇号环节在崂山区行政服务大厅举行。位于崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南的LS0603-046地块,由越秀地产&青铁置业成功竞得,成交价为最高限价20.55亿元。而18日拍卖的两宗地,起拍楼面地价分别为23265元/㎡和23161元/㎡,都已超过LS0603-046地块的21045元/㎡。
从全市范围来看,此次两宗地块成交楼面地价仅次于市南区莱阳路8号(楼面地价33901元/㎡),一举登上全市已成交涉宅地块楼面地价亚军和季军宝座。