半岛都市报
-A08版:城事民生-2023年12月16日
日期：12-16
半岛全媒体记者 李晓芳
12月15日,从国家统计局发布的2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,11月份70城商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。其中,11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,现“五连降”,且降幅有所扩大,同比上涨0.9%,涨幅有所回落；二手住宅销售价格环比下降1.3%,已连降8个月,同比下降4.8%,且同环比涨幅比上月均扩大。
青岛新房>>>
环比下降0.5%,降幅略扩大
据国家统计局发布的数据,11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
从环比来看,青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势,随后连续上涨7个月,直到2023年7月止涨转跌,截至11月已“五连降”,环比降幅有所扩大。同比来看,今年以来青岛新建商品住宅售价同比均上涨,涨幅有所收窄。
从户型来看,11月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.5%、0.6%和0.1%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点、回落0.1个百分点；同比分别上涨1.1%、0.4%和2.1%,涨幅比上月分别回落0.6和0.4个百分点、扩大0.4个百分点。
青岛二手房>>>
同环比均下降,降幅均扩大
二手住宅方面,11月青岛二手住宅销售价格环比下降1.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点；同比下降4.8%,降幅比上月扩大0.6个百分点。
环比来看,从今年2月,青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势,上涨态势维持了两个月,进入4月又重回下跌态势,一直持续到11月,已现“八连降”,且降幅有所扩大。同比来看,青岛二手住宅同比从去年4月开始下降,截至今年11月已连续下降20个月。
从户型来看,11月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看,三种户型的售价环比分别下降1.5%、1.5%和1.4%,降幅比上月分别分别扩大1和1.4个百分点、不变；同比分别下降4.8%、5%、4.3%,降幅比上月分别扩大0.4、1、0.3个百分点。
济南、烟台、济宁>>>
新房、二手住宅售价环比均降
省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列,具体来看,11月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比上涨2.1%；二手住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降2.8%。
烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,同比下降0.7%；二手住宅销售价格环比下降1.3%,同比下降4.7%。
济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降1.8%；二手住宅销售价格环比下降1.1%,同比下降4.5%。
70个大中城市>>>
商品住宅售价环比总体下降
针对价格变化情况,国家统计局城市司高级统计师沈赟解读表示2023年11月份,70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
新建商品住宅方面,各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
从环比看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%,上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
从同比看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%,广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手住宅方面,各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。
从环比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。
从同比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%,降幅比上月扩大1.0个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%,降幅比上月均扩大0.3个百分点。
■专家
市场仍处于盘整阶段
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示11月份市场进一步降温,根据国家统计局数据显示,11月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量持续减少,其中,二手房无一上涨城市,创近年来新低,环比跌幅也在进一步扩大,市场信心的恢复缓慢而曲折,房地产市场仍处于盘整阶段。
不过对于后续市场信心以及价格回升动力仍然充满信心,进入12月,高层频频发声金融支持房地产,提出一视同仁满足房企的合理融资需求,尤其加大了对民营房企的融资支持力度,为市场信心回升注入动力,而且京沪两城已发布关于优化调整购房政策的通知,向市场释放了强烈的积极信号,预计在利好政策的持续加持下,市场信心有望逐步修复回升。