半岛都市报
-A11版:黄金楼市周刊-2023年12月07日
日期：12-07
据卓易数据统计,青岛11月新建商品房成交6219套,成交总面积约为76.66万平米,成交总金额约为112.01亿元,环比分别上涨20.45%、26.14%、17.67%,同比分别下降6.18%、0.59%、8.04%。其中,今年11月新建商品住宅成交4705套,成交均价约为15425元/平米。
今年1~11月,青岛新建商品房共计成交103083套(不含退房,以下同),成交面积1157.18万平米,成交总金额1670.64亿元,成交套数同比上涨0.9%,成交面积和成交金额分别同比下降3.8%和10.5%。
1~11月,青岛新建商品房的成交量前三位分别为西海岸新区、城阳区和即墨区。其中,西海岸新区成交34806套居首,约占全市33.9%,仅原胶南的成交量便占全市约23.6%。成交主力为青岛东方影都、中铁青岛世界博览城、中海半山雲境、蓝海湾卡地亚、融创中心、瑞源名嘉荷府等；城阳区(含高新区)成交16060套,排在第二位,成交主力为金茂中欧国际城、顺城万科海潮云起、星河湾、北岸绿茵城、绿地国科健康科技小镇等；即墨区新房成交5303套,排在第三位,多为老项目集中网签,成交主力为招商公园1872、鲁信和璧花园、碧桂园蓝谷之光、OceanWe国际海洋创新工坊、紫金华府等。
从区域数据来看,青岛市场依旧分化,影响到整体成交数据也影响到房企的战略版图。前11个月去化可喜的项目,要么占据核心位置、具有支撑性要素,要么是价格优惠力度较大。同时从2023年新增供应产品结构来看,随着地价推动产品档次升级,中高端改善产品成为供应主力,目前实景交付区提前展现成为趋势。