半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年11月02日
日期：11-02
据卓易数据统计,青岛10月新建商品房成交4969套,成交总面积约为58.7万平米,成交总金额约为93.04亿元,环比分别下降71.86%、66.29%、59.99%,同比分别下降29.61%、31.87%、31.74%,其中,今年10月新建商品住宅成交3882套,成交均价约为16515元/平米。值得一提的是,10月新建商品房的成交量,在过去的10个月里,仅高于有春节长假的1月,创下近年10月成交量的新低。
今年1~10月,青岛新建商品房共计成交99453套(不含退房,以下同),成交面积1107.1万平米,成交总金额1592.25亿元,成交套数同比上涨4.2%,成交面积和成交金额分别同比下降1.5%和8.5%。
1~10月,青岛新建商品房的成交量前三位分别为西海岸新区、城阳区和即墨区。其中,西海岸新区成交33680套居首,约占全市33.87%,仅原胶南的成交量便占全市约23.35%。成交主力为青岛东方影都、中铁青岛世界博览城、中海半山雲境、蓝海湾卡地亚、瑞源名嘉荷府等；城阳区(含高新区)成交17263套,排在第二位,成交主力为金茂中欧国际城、星河湾、顺城万科海潮云起、北岸绿茵城、青铁畅意城等；即墨区新房成交14589套,排在第三位,多为老项目集中网签,成交主力为招商公园1872、鲁信和璧花园、碧桂园蓝谷之光、OceanWe国际海洋创新工坊、紫金华府等。
从区域数据来看,青岛市场依旧分化,影响到整体成交数据也影响到房企的战略版图。前10个月去化可喜的项目,要么占据核心位置、具有支撑性要素,要么是价格优惠力度较大。改善型产品的增配明显,而且越来越卷品质及创新,中高端产品成为市场供应主力。