半岛都市报
-A13版:黄金楼市周刊-2023年10月26日
日期：10-26
今年的东李可谓是楼盘遍地开花,同时在售的楼盘最多时达到十余个,加上还将有多宗住宅用地上市,未来的东李热度程度堪比当年的浮山后。于是,为了快速“杀”出重围,各品牌房企也铆足了劲,上演了一番“神仙打架”。
较早开始降价的是森林公园。据悉,项目初期开盘时推出的毛坯房源,均价在23000元/平米左右,当时吸引了不少购房者“下单”。转至2022年下半年,整个项目为了快速回笼资金,在推出的精装房源上下了不少功夫,采取直接降价的形式,将精装房源均价降至21000元/平米。一时间圈粉无数。森林公园也凭借这种方式,成为片区的销冠级楼盘。
近期,世园金茂府也打起了价格闪击战,120平米和143平米的房源连续降价,降幅在每平米两三千元。比如近日记者看到,有中介发出的消息称:“世园金茂府新清退两套稀缺房120平米优质好房源,119平米的9层,一口价28×万元；119平米4层,一口价27×万元。”折合下来,每平米仅为24000元左右。随后,昆仑天麓湾也凭借120平米的特价房冲了一波业绩。一名中介称,这波房源此前均价为22000元/平米左右,如今只有20000元左右。他同时告诉记者,青山湖岸之前卖25000元~26000元/平米,如今也降至22000元~23000元/平米。“总的来说,在这几个楼盘的带动下,目前东李片区的房价已经有了2000元/平米的回调。”上述中介说。
除此之外,老四方片区的中海云境,9月底新开盘价格仅有21000元/平米左右；中国铁建梧桐苑,目前一部分房源均价也低至21000元/平米左右；中海观澜庭,则从此前的19000元/平米左右,降至如今的17000元/平米左右。总体来说,老四方片区不少楼盘价格的降幅在每平米2000元左右。
房价的急转直下,让不少已经买上房的人大跌眼镜。但主城区一项目的营销负责人表示,今年只有二三月份冲了下成交量,接下来的几个月市场一直十分平淡,目前不少项目完成的任务量还不到全年的一半。“面对这种形式,不早点降价快速走量,难道等年底?”