半岛都市报
-A13版:黄金楼市周刊-2023年10月26日
日期：10-26
青岛上一轮限购,从2017年起,到2018年下半年开始奏效。2019年左右起,房价总体呈现出从外围向中心、从刚需盘向改善盘蔓延式下跌的特点。”一名地产业内人士回忆道,最早听到胶州、即墨等楼盘出现价格大幅下调的消息,大概是2019~2020年,当时胶州上合、胶东机场、即墨蓝谷、即墨西部等片区,不少楼盘降价幅度在40%以上。记者曾采访过一位市民,买的胶州上合一楼盘,高价时单价约为13000元/平米,后来不少同类房源每平米降价7000多元；还有一位市民高位时买的蓝谷一项目,成交均价12000元/平米,后来降至8000元/平米左右。
2021~2022年左右,城阳、西海岸不少片区的房源开始出现降价。比较典型的如城阳夏庄,当年高价位是14000元/平米的房源,如今售价不到10000元/平米；棘洪滩、上马当年10000元/平米的新盘,现在每平米六七千元的比比皆是,降幅基本是3成左右。当时还有前海一线的西海岸灵山湾片区,一部分新楼盘从高点的18000元/平米,降至13000元/平米左右。
2022年底,李沧北也扛不住了,降价风吹向市区。中交、城建、保利的几个楼盘,原本均价在18000元~20000元/平米之间,但销售十分艰难,因为购房者都知道,咫尺之隔的城阳南,不少房源的价格已经从15000元/平米降至12000元/平米。于是,李沧北也开始降价应对。
有业内人士分析称,通常近郊因为配套欠缺,到主城距离太远,在楼市下行期会最先降价。这种形势下,主城区和高端住宅,便成了青岛价格坚挺的最后堡垒。但不可否认的是,今年以来,东李、老四方不少改善级以上房源开始出现价格松动,回调至普通商品住宅的价格。