半岛都市报
-A03版:城事新闻-2023年10月20日
日期：10-20
10月19日,记者从荣成路10号别墅的拍卖页面中看到,拍卖平台和合作银行可提供金融服务,一共有两家银行支持该标的物的贷款,最高可贷款比例均为80%,其中华夏银行青岛麦岛路支行贷款利率4.1%~4.4%,青岛银行瑞昌路支行的贷款利率为4.0%~4.40%。
2020年1月份,青岛“法拍贷”正式上线,凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人,只要符合条件,均可通过向商业银行申请个人住房贷款参与法院不动产司法拍卖。同年5月份,“法拍贷”首笔贷款发放。
记者注意到,已经有380人申请了两家银行的贷款服务,只需点击页面中的“点击申请”按钮,即可进入业务办理页面,办理流程、贷款授权对象、可贷资产类型、贷款担保方式以及贷款额度和还款期限等内容一目了然。
不过,法拍贷中“可贷资产类型”一栏特意提醒,原则上可受理产权清晰,房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满的住宅。如涉及产权纠纷和其他瑕疵的,将根据具体情况判定能否办理贷款。
此外,由于法拍房性质特殊,传统的先抵押后放款的业务模式无法满足“法拍贷”业务需求,银行必须在有相关担保的情况下才能放款。为此,“法拍贷”业务引入了保险公司或担保公司提供阶段性担保的业务模式。
业内人士介绍,“法拍贷”不仅能有效解决潜在竞买人融资难题,极大缓解买受人的资金压力,减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题,大大提高涉诉房产的司法处置效率,助力破解“执行难”。