半岛都市报
-A03版:城事发布-2023年09月23日
日期：09-23
半岛全媒体首席记者 赵永宝
自从敲定9月25日执行以后,存量房贷利率调整进入倒计时,目前距离执行仅剩3天。9月22日,记者采访了解到,最近两天,青岛已有许多借款人收到银行发送的存量房贷利率调整短信通知。此外,多家银行已在手机银行APP上线“存量房贷利率调整”功能,借款人可进行相关信息查询。
多家银行已发短信通知
记者采访了解到,最近两天,青岛已有许多借款人收到银行发送的存量房贷利率调整短信通知,包括中信银行、汇丰银行等。也有不少外地网友晒出了工商银行、招商银行、浦发银行等发送的短信通知。
9月21日下午,王女士收到了中信银行发来的短信,内容显示:“我行将于9月25日启动个人存量首套住房按揭贷款利率批量调整工作,预计当日调整完成并生效。请确保您在我行办理的住房按揭贷款状态正常,如贷款逾期将造成调整失败。利率调整成功将以短信方式通知,请您予以关注。”
王女士告诉记者,她于2020年3月在西海岸新区的海尔·山海湾小区购买了一套二手房,贷款90万元。“当时的利率是高位,随着LPR多次调降后,现在变成了5.13%。”王女士说,9月17日,她打开中信银行手机银行发现,在贷款详情页面,多了一个“套数认定”,显示自己的房子为“首套”。“尽管房价降了不少,但这次利率调整能降到4.3%,让我每月剩下几百元,还是很开心的。”
9月20日下午,衣女士收到了汇丰银行发来的短信,信息显示:“截至2023年9月15日,您在我行的个人住房贷款利率满足此次调整范围。我行将于2023年9月25日统一批量调整合同贷款利率。您可于2023年9月26日起,登录我行手机银行查询。”
“听说调到4.3%,4.89%的大冤种非常开心。”衣女士说,之前看到一些国有行、股份行纷纷发布公告,担心自己借款的外资行不调整,现在一块石头终于落地了。
为何是4.3%不是4.2%
关于调整后的利率,多位网友晒图显示,农业银行在其手机银行明确标注:“拟调整后执行利率:4.3%。”而最新的LPR是4.2%,为什么不直接降至4.2%?
原来,这跟每个客户贷款合同上约定的重定价日有关。
人民银行会在每月20日公布最新的LPR,其具体数值一年内可能会变动多次。根据政策规定和合同约定,存量房贷一般每年调整一次。
如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”,那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR(4.3%),假如年内LPR不再调整,由于今年6月LPR降至4.2%,明年1月1日你的贷款利率则会降至4.2%。
如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”,例如,王女士是2020年3月18日贷的款,合同约定的重定价日为每年的3月18日,那么此次调整依然适用2022年12月发布的4.3%；假如到明年2月LPR不再调整,那么明年3月18日,王女士的LPR也会降至4.2%。
调整已经提前开始?
9月22日,有网友发现,打开工商银行APP,在“还款计划”里面显示,从11月开始,还款额已经降低。一位来自广东佛山的借款人晒出的工商银行借款计划截图显示,他10月份的还款额为7660.11元,11月份的还款额则降至7263.86元。
多位网友截图显示其还款计划中还款额已调整。
同日,记者采访了青岛一位工商银行借款人刘先生,他查看后发现,自己的“还款计划”尚未出现调整。
随后,记者也以借款人身份向包括中行、农行等多家银行进行咨询。整体来看,为方便客户提升服务质效,多数银行均开通有关于房贷利率的咨询服务。
农业银行客服人员对记者表示,“目前,暂还没有收到将存量首套房贷利率提前执行的相关信息,可以耐心等待,预计将在9月25日后陆续执行,消费者可以查阅手机银行关注。”