半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年09月14日
日期：09-14
政策一出,二手房市场即刻发生变化。
李沧区中介门店的店主告诉记者,9月11日当天,就有30多组房主打电话咨询二手房挂牌情况。“这些人手里的房源,多数是之前拿到产证不足2年的,现在限售一解除,达到销售条件了,就想尽快挂出来。”上述店主说。
随后,记者咨询了老四方、东李、新都心等片区的一些中介门店,情况基本无异。新都心一中介门店负责人表示,除上述不满2年房源的房主着急挂牌之外,还有一部分房东是来咨询调价的。“我有个客户,一套房源挂了一年多了,至今没有成交。今天打电话来表示,想将挂牌价调低5万元。”上述门店负责人说。
记者注意到,限购、限售取消后,青岛在售二手房房源量激增。9月11日上午10时许,贝壳青岛APP显示,青岛二手房在售房源有105813套,9月13日上午10时许,这个数据变成了110617套,2天时间内,二手房在售房源增加了4800多套。“这些新增房源,有一部分是此前已登记,如今达到销售条件而释放出来的；还有一部分是限售取消后,新挂牌的。目前,这个数据还一直在增长。”贝壳找房相关负责人表示。
采访中,记者了解到,虽然限售放开之后,所有取得不动产权登记证的二手房源均可上市买卖,但眼下拿证2年内的二手房源的房主,需要缴纳交易房款5.35%的增值税。“以一套交易额为200万元的二手房来算,这个增值税就达10多万元。前几年因为有限售政策,不满2年的房源无法上市交易,因此这个税就相当于不存在了。如今限售放开,这个税就不得不缴了,这对于房主来说,也是个不小的压力。”老四方一门店一名姓刘的经纪人说。
有门店经纪人表示,2018年限售之前,青岛楼市处于“卖方市场”,一房难求,所以增值税、契税等税源,房主基本就转嫁给购房者了。如今的市场周期之下,购房情绪相对低落,不少房主表示愿意重新承担上述税费。“还有一些房主虽然不承担上述税费,但是表示愿意降低报价,以求尽快实现成交。现在姿态放得比较低,议价空间也相对大了不少。”上述门店经纪人说。