半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年09月14日
日期：09-14
记者梳理发现,本轮限购政策始于2017年3月15日,期间经历多次“加码”,而后又经历多轮优化逐步“解码”。6年后的9月11日,青岛宣布全面解除限购和限售。这意味着,今后无论是新房还是二手房市场,均进入自由交易时刻,不再对人群、社保、年限等进行相关限制。
有业内人士认为,限购的解除,象征意义大于实际意义。一方面是因为,在青岛全域解除限购之前,大部分区域已解除限购,仅保留市南、老市北限购,而这两个区域的纯新房项目并不多；另一方面,限购解除主要吸引的是外地购房者,而外地购房者在青岛主要集中在崂山、西海岸等山海资源聚集区,与前期保留限购政策的市南、老市北客群重叠度不高。
相形之下,限售的解除力度要远远大于限购。有业内人士认为:房源取得不动产权证书便可挂牌销售,或可能导致一部分前期的投资客户短期内集中抛售,从而造成市场二手房源在一定时期内激增。同时,市场房源增多,房主的要价会各有不同,可能造成二手房市场价格一段时间内发生一些波动。
然而,多数业内人士认为,解除限售具有极大的积极意义。一方面是房主持有房源的时间变短,持有成本从而降低；另一方面,房主可以自由处理自己的房子,具有更多的灵活性。“值得一提的是,二手房源挂牌量的增加和价格的回调,势必会影响新房的价格。因此,这对青岛楼市量价恢复会有十分积极的作用。”有业内人士说。