半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年09月07日
日期：09-07
新建商品住宅楼盘的成交排名情况,可以直观反映出整个市场购房群体的特点。今年1~8月,青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘,有7家来自市区,可见青岛楼市依旧分化明显,配套齐全、有人口支撑的主城区十分稳定。
新建商品住宅市场,前8个月TOP10项目累计销售合计约156.44亿元,分化趋势更为明显。大云谷金茂府成交27.29亿元,排在首位；银丰玖玺城成交17.35亿元,排在第二位；鲁信有邻花园排第三位,成交16.61亿元。
从成交金额前10名的项目来看,上榜楼盘多为高端项目,总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点,市场持续向改善级以上市场靠拢。
跨越崂山、市北和李沧三区的大云谷金茂府,套均成交面积约为134平米,套均成交价为414万元；位于崂山的银丰玖玺城,套均成交面积约为196平米,套均成交价约1314万元；位于崂山张村河片区的高端住宅项目鲁信有邻花园,套均成交面积约为332平米,套均成交价约为1340万元；位于浮山后片区的青啤静澜山,套均成交面积约为143平米,套均成交价约501万元；位于李沧东李的森林公园,套均成交面积约为134平米,套均成交价约为301万元；同样位于东李的世园金茂府,套均成交面积约为145平米,套均成交价约423万元。
同时,卓易数据显示,1~8月全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面积段成交最多,占比约36%；120~150平米面积段的产品,占比约31%。两个面积段的产品加起来合计约占67%,由此可见,青岛改善市场占比逐渐增大,已进入“大改善”时代。