半岛都市报
-A02版:城事新闻-2023年09月02日
日期：09-02
半岛全媒体记者 于红靓 王天书
8月31日晚,中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知。一是9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率,二是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限:首套20%,二套30%,并将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。新政一出反响热烈,不少高利率购房业主感慨“太好了”,盼具体执行细则。另外,二套房贷款利率下限调整也引发不少购房者关注。对此,多家银行明确表态,“将依法合规开展好利率调整工作。”
购房者盼细则尽快落地
8月31日晚,中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知,调整信贷政策、明确降低存量首套住房贷款利率。信息发布后,立即引发了购房者广泛讨论。青岛方面,早在6月初,非限购区域商贷首付比例已经调整为首套20%,二套30%。因此,降低存量首套住房贷款利率,对于还在还贷的青岛购房者是实实在在的好消息。
“看到政策出台,当时的心情就是太好了、终于等到了,赶紧分享给我的亲戚朋友。”市民刘先生表示,兴奋过后他开始详细研究政策,先明确自己符合条件。“我当时买LPR房时,贷款利率上浮了15%,后来改成LPR+基点的形式,这两年随着LPR的调整,我的贷款利率也下降了一些,但是和目前执行的首套房贷款利率相比,还是高了不少。”刘先生表示,现在看政策,自己还不太明白,咨询了身边朋友“大家也都说不清楚”,期待银行细则尽快出。
记者了解到,和刘先生一样,不少购房者看到政策出台相当激动,目前都在期待执行细则能尽快出台。
随着央行政策出台,农业银行、工商银行、建设银行、平安银行等多家银行相继发布公告,表示“将依法合规开展好利率调整工作。”
9月1日,记者以购房者身份咨询了岛城部分银行下调存量首套房贷利率进展情况。工商银行南京路贵都支行的工作人员表示,现阶段咨询存量首套房贷款利率的客户较多,但目前还没有具体的实施细则。“实施细则还在制定过程中。具体细则出台后,手机银行、微信公众号等可以收到具体的办理通知。”对于“存量首套”中“首套”的定义,该工作人员表示,“就是看当时办贷款时是否按照‘首套’来办理的,具体的界定方式还是以实施细则为准。”
对于执行细则,建设银行青岛南京路支行的一名工作人员同样表示,“正在紧急制定政策。”
我省首套房商贷利率下限公布
对于央行等发布通知——“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”中提到的“贷款利率下限”,9月1日上午,一位银行工作人员坦言“也在等通知。”
9月1日下午,中国人民银行山东省分行公布了山东省各地市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限数据。除济宁市外,山东省其他各地市2019年10月8日至2022年5月14日间的当地执行的利率下限水平为LPR,与当时全国利率下限对比一致；2022年5月15日至今,当地执行的利率下限水平为LPR-20BP,与当时全国利率下限对比一致。
随着贷款利率下限的公布,存量房购房者就可以自测下降空间。
对于后期业务办理流程,央行通知中提到,对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。调整方式上,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。对此,多位银行工作人员建议,“多关注手机银行、微信公众号等,届时可以按照指导操作。”
二套房贷款利率有望下调
央行此次发布的通知中,对二套房贷款利率下限也进行了调整,将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点,并明确,各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。这一调整也引发了积极讨论。
“这段时间关于首套房的利好政策太多了,但我们家有买二套的打算,如果二套房贷款利率能降,对我们是实打实的利好。”有购房打算的王先生告诉记者,家里有了二孩、老人来帮看孩子,明显住不开了,一直想买套房子给老人住。“直接换房,成本太高了,我们打算买套小户型,这样也不需要太高成本,这就涉及到二套贷款利率问题。”记者了解到,目前和王先生情况类似的购房者不在少数,对于这部分购房者来说,二套房贷款利率下降是实打实的利好。
目前青岛二套房贷款利率执行LPR+60个基点,将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点后,意味着青岛二套房贷款利率最低可为4.4%。二套房贷款利率会否下调,某国有银行工作人员表示,“个人认为具体调整办法两周之内可能会有消息。现在首套房贷款利率4.2%,二套房是4.8%。最终的利率情况也要看具体细则。”
青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,近期以来,首套房、二套房降首付比例,贷款利率持续下调等,都对市场提振起到了积极作用,此次存量房贷款利率调整堪称“锦上添花”,对市场有积极作用。