半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2023年08月25日
日期：08-25
那么,目前市场二手房的供应和成交主力是哪些房源?
贝壳数据显示,截至7月,青岛二手房挂牌房源中,6~20年房龄段相较去年并无变化,而20年以上的房源占比同比减少2%,5年以内的房源则同比上涨10%。也就是说,“老破小”的占比正在减少,次新房的占比正在扩大。
数据同时显示,一居和二居房源占比则均出现下滑,下滑比例分别为1%和2%；三居、四居和五居房源,分别同比上涨2%、1%和1%。这说明,小户型占比正在减少,大户型占比正在提升。
“从两项数据的变化,我们可以总结出几点:一是在二手房中,次新房相对于‘老破小’更具有竞争力,房源新、户型好、车位优势明显,相较于纯新房而言,配套更成熟,还能即买即住,省了等待时间,因此备受欢迎。所以,次新房源占比的增加,优化了二手房市场,对于提升人们整体的舒适度,起到至关重要的作用。第二点是,以三四五居为代表的大户型占比提升,正好契合了目前改善群体不断扩大的市场趋势,让改善型客户在二手房中选择的空间变大,能有效提升匹配的成功率,缩短成交周期,提升成交量。”贝壳数据市场分析师陈晶说。
与上述情况相同的是,二手房成交市场也呈现出改善市场扩大的特点。贝壳数据显示,截至7月,今年已成交二手房源中,100~120平米、120~140平米、140平米以上的房源成交同比分别上涨0.9%、0.3%、0.1%。同时,三居、四居和四居以上的二手房,成交占比分别同比增长1.2%、0.3%、0.1%,大户型、居室多的房源越来越受欢迎。
从供应和成交两方面来看,市场改善信号越来越明显。