半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2023年08月25日
日期：08-25
近日,全国多个城市的二手房挂牌量出现比较明显的增长。
截至7月份,广州的二手房挂牌量已超13万套,成为一线城市里挂牌总量最高的城市；北京的二手房挂牌量也超过10万套,同比去年增长近3成。二线城市的苏州和成都,二手房挂牌量已经逼近20万套。由此可见,一二线主要城市挂牌量走高已成为不争的事实。
那么青岛的二手房挂牌量有什么变化?据青岛贝壳研究院统计,从目前贝壳系统内挂出来的房源来看,全市在售的二手房(平度、莱西除外)约有10万套。具体到每个月来看,今年2月和3月新增挂牌量是高峰,均超过1.4万套,但自5月份开始出现下滑,到了7月份,这个数据降至1.1万套左右,环比下降0.8%。
贝壳数据市场分析师陈晶表示,今年2、3月份青岛二手房挂牌量激增,主要是春节后市场回暖,给了房主信心。但随着“小阳春”落幕,市场回归平稳后,每月的新增数据也开始下降,并趋于平稳。“新增数据下降的主要原因是,不少房主将房子转卖为租,想再观察一下市场。另外,目前这个10万套的挂牌量,其实未来都是‘有效挂牌量’,其中有不少房源两三年都没有改动过价格,说白了,是房主并不诚心卖,因此真实市场的二手房库存量远没到这个数据。”陈晶说。
另外,贝壳数据显示,今年青岛二手房月度成交量,在3月份达到峰值,为8744套,4、5、6月逐渐回落,到了7月份,成交量又呈现上涨的趋势,涨幅达到7%。“这主要是受近期各项利好政策的刺激,不少原本不出手的买家变得积极,这也让我们对下半年的二手房市场有所期待。”