半岛都市报
-A07版:城事关注-2023年08月17日
日期：08-17
对于供热公司遇到的问题,上海锦天城律师事务所(青岛)律师张钢表示,根据《物权法》和《物业管理条例》,已经非常明确物业不得以断水断电的方式,来催交物业费等费用。所以,即使普通居民或者是供热站没有及时交纳电费,物业公司也无权采取这种方式。同时,物业也无权采取焊门、换锁等方式,阻碍供热公司的人员进出以及正常工作。物业的上述两项行为已经涉嫌违法,应尽快排除阻碍。
青岛鑫盛物业管理有限公司任经理表示,“我们与供热公司的争议,主要就是在代收费用过程中产生的损耗这一块,也就是电费的‘公摊’。作为居民用户电价,国家已经明确规定了价格,这一部分没法改动。所以,对于小区内的商业网点房而言,‘公摊’的电费肯定要多一点。”
“在物业代收代交电费水费的小区,经常容易出现网点房跟物业之间的矛盾。对方认为物业在中间挣钱了,多收了费用。物业认为自己不但付出了劳动力,还有可能赔钱。”任经理说,小区物业也不想继续进行代收代交,最好让电力公司尽快接手。
作为网点房以及供热企业而言,同样希望能够单独立户。青岛华地热力有限公司刘经理表示,供热站的用电性质很明确,这一点上他们没有异议,“我们也希望跟新建小区一样,换热站能有一个单独的国家电网户头,电费用多少就交多少,然后开具正规发票。但是申请单独立户,需要由物业或者开发商来提出申请,我们也没有办法。”
申请单独立户需要哪些程序?8月15日下午,记者从青岛供电部门了解到,他们也接到过不少单独立户申请,“物业代收代交电费的小区,经常会有这种纠纷,但是接收都是整个小区一起,一般由小区开发商或者物业公司来提出申请,我们到现场进行检查,验收合格以后才会接管。如果达不到标准,我们会提出整改的意见,具体由开发商或者物业部门来负责。”
“整改的费用很高,这部分钱由谁来出成了最大问题,”任经理称,比如有些规模较大的小区,改造费用可能达到几百万元,“达不到标准,供电公司不接手,我们只能继续代收代交。我们也希望相关部门能出台政策,尽快将一些老旧小区纳入进去,我们也就不用再承担这个责任。”