半岛都市报
-Y03版:城事-2023年08月11日
日期：08-11
半岛全媒体记者 高勇男
日前,青岛轨道交通产业示范区工委副书记、管委常务副主任毕建国做客民生在线时介绍,位于棘洪滩的锦安路万达广场已开工,目前处于基础施工阶段,计划于2025年底投入运营,这是城阳的第二座万达广场,将填补区域商业空白,有效拉动区域投资增效,提升区域消费供给能力,满足市民对新消费、新生活的需求。
根据此前发布的动投·锦安路商业广场项目规划方案和招标公告,该项目具体位于双元路以西、锦安路以北,地铁9号线海西村站附近。总建筑面积103664.23㎡,其中地上建筑面积63245.4㎡(商业),地下建筑面积40418.83平方米(商业4472.55㎡,地库35946.28㎡),总投资约13.55亿元。项目规划为第四代万达广场,以文化、社交、旅游、娱乐、美食、购物六大要素为核心,打造一体式、沉浸式的城市生活目的地。
锦安路万达广场属于地铁9号线TOD的一部分。TOD是以公共交通为导向的城市空间开发模式,地铁TOD就是在地铁站周边建设集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域。9号线一期沿锦安路、正阳路与王沙路敷设,起于海西村站,止于前金社区站,全长16.6公里,设站13座,串联棘洪滩街道、城阳街道和惜福镇街道,计划2027年通车。9号线一期的建设,一方面能承担城阳区内部客流,有效缓解城阳区交通压力,保障居民出行效率,填补了东西向客流廊道的轨道交通空白；一方面可以推进城阳区与东岸中心城区深入融合,加速实现城阳区中心城区的转型发展,发挥其承上启下的北岸中心城区功能。
地铁9号线贯穿城阳东西两翼,堪称一条“黄金腰带”。对于城市发展而言,地铁引导城区人口迁徙,为新城区带来活力,缓解老城区压力。地铁延伸的方向,拓展城市发展,改变城市发展格局。在这条“黄金腰带”上,主城区核心区版块始终坚挺,西部片区近期有新规划出炉,且与未来之城接壤,东部片区白云山板块将成为重要的桥接点串接核心区与惜福镇版块。这条“黄金腰带”,也是城阳商业的黄金线,除了既有的日均客流量达3.2万人次的吕家庄夜市,鲁邦风情街、水悦城、北曲商圈等5个特色街区,从站点设置来看,未来9号线将同时连接两座万达广场,这对于城市发展的意义是重大的。
城市的发展,离不开大型商业综合体的强力支撑。区域繁华,居住品质,都与商业有着千丝万缕的关系。从青岛全域来看,最典型的商业支撑崛起的区域是市北区新都心片区。从城阳主城区核心区来看,长期以来正阳路是商业聚集地,东部片区白云山片区目前没有大型商业,主要靠青特万达广场的辐射带动,而西部片区未来将由锦城路万达广场带动。而从锦城路万达广场的交通情况来看,其将同时通过双元路辐射流亭白沙湾片区。
但同时要看到的是,即便有交通升级、城市更新促动、大型商业落地,但限于地产整体走势,各板块的成长和成熟期已然被拉长。以城阳主城区核心区为例,从世纪公园到靖城路附近当年用了10年时间来成长成熟,目前来看今后各板块的成长成熟期将被拉长至15～20年,甚至更久。