半岛都市报
-A04版:城事看点-2023年08月11日
日期：08-11
文/图 半岛全媒体首席记者 王永端
“4号楼大肆装修,难道是要开民宿?”市民李鑫的猜测,最终成为事实。
李鑫家住青岛一封闭式高档小区,绿化率高、环境安静优雅,从小区开车到海水浴场仅有5分钟车程。一直以来,李鑫和家人觉得“很幸福”。可今夏,李鑫和小区居民发现,每天有诸多陌生面孔频繁进出小区,在质问开发商和物业无效后,李鑫和业主们开始驱赶这些陌生的住客。
居民楼里能不能开民宿?近年来,各地民宿维权案例常发。根据民法典相关条款规定,“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意”。据业内人士介绍,目前岛城各类民宿已超过2000家。记者调查发现,其中部分民宿就开设在居民楼里。
一场“民宿”与“民诉”的博弈正在进行中……
住宅楼蓦然变民宿
李鑫的“幸福生活”,数月前开始悄然发生改变。
“我家就在4号楼旁边的那栋楼。”李鑫说,“几个月前,4号楼每天都发出刺耳的装修声。”
因为孩子还在襁褓中,面对每天旁边楼上传来的刺耳噪声,李鑫曾问过物业,也问过保安。物业和保安给予的答复是:楼上在装修。
在李鑫看来,同为小区居民的他不能阻止其他业主装修住宅,只要求物业告诫装修者,不能在午休或双休时装修,因为“声音刺耳,有时孩子睡觉被装修声吓得一惊一乍的”。让人无奈的是,反馈效果并不明显。
今年8月初,李鑫突然发现,很多陌生面孔带着行李箱直接进了4号楼的单元门。
“这些陌生的面孔,有成人、孩子、老人,甚至还有一些文身的男人。”李鑫说,“小区里突然来了这么多陌生面孔,他们到底是干什么的?”
带着疑惑,李鑫曾当面搭讪一名提着拉杆箱进小区的陌生女子,问其是否买了小区4号楼的房子,是否是小区的新业主?然而对方答复,她只是“从外地来这里住民宿的”。
“民宿?”吃惊的李鑫进一步打听起来,而对方笑答:“对呀,预订的民宿。”
小区里开起了民宿,身为业主的自己竟然还蒙在鼓里。此时的李鑫才想明白,4号楼之前长时间装修,根本是在打造一栋“宾馆”。
为了进一步确认自己的判断,李鑫走进了4号楼,眼前的一切让事实彻底清晰起来。“这里确实开起了民宿,楼里还有民宿的管理方。”李鑫说。
李鑫曾问过民宿管理方,管理方毫不避讳地承认,他们就是在开民宿,而且开民宿是有手续的。管理方还称,民宿开业以来,生意非常好,五六十个房间几乎每天都是满的。
每天面对提着大包小包随便进出小区的陌生面孔,在李鑫看来,作为一个封闭小区,这已经影响到业主们的正常生活。
谁能保证小区安全?
“白天一队一队的陌生人乌泱泱出门,晚上一队一队的陌生人醉酒而归。”李鑫说,“身为业主,每天面对这样地场面,谁受得了?”
更让李鑫觉得不安的是,这些随意进出小区的住客身份对业主都是谜,“谁能保证所有住客都是守法的?”
“有时晚上睡觉了,楼下却传来了吆喝声。刺耳呀。”李鑫说,“我承受不了,孩子和妻子更是承受不了。”
因为小区突然开起了民宿,李鑫到物业公司询问时,碰到了一些同样为此事前来问询的小区业主。
“严重打扰了我们的正常生活,严重影响了小区业主的财产和人身安全。”业主乔克杰告诉记者,身为女性的她有时下夜班回到小区,经常面对一些陌生的面孔,甚至是一些醉酒的面孔。
“我睡觉有一点动静就容易醒。”一位老年业主说,“半夜睡得正香,窗外突然传来剧烈的关门声和吆喝声,整夜的好睡眠就结束了。”
4号楼的民宿尽管在悄无声息中开业时间不长,但住客的频繁动静已经引发业主的关注、警惕甚至不满。随之而来的,是业主对开发商和物业的质疑。
业主通过多方打听,发现民宿的经营者是租用的房子,经营者此前进行房间装修时,物业是知情的。
在乔克杰看来,物业只是小区业主花钱雇用的“管家”,陌生人进小区、在小区开民宿,物业理应通知业主,征求业主的意见。
“物业不下通知,不征求业主意见,不仅是失职。”她说,“这是越权,对业主权益的严重不负责。”
“我们每天带着一两岁的孩子在楼下活动,一些陌生男子随便进出小区,让人觉得不安全。”一名老人说。
抵制民宿经营的声音在小区越来越响,越来越激烈。但是,民宿已经开张营业,若要赶走民宿,绝非易事。
“有业主白天就在小区里盯着,阻止住客进小区。”李鑫说,“这显然不是长久之法,进小区不是住客的错。”