半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2023年08月10日
日期：08-10
从房地产的角度来看,作为老城区的市北区,近几年可集中开发的区域主要为老四方工业区,而欢乐滨海城作为从环湾大道进入青岛的门面工程和市北区的发展出路,成为主城区崛起的重要抓手。
这个区域的筹划最早始于2008年左右,那时的原四方区打算将这个区域打造成集购物、休闲、居住、旅游为一体的新城市地标区域。2013年,保利、绿地两家房企进驻欢乐滨海城,开始了首轮土地开发。随后的几年中,九年一贯制的青岛滨海学校的投入使用,为片区补齐教育短板；长沙路立交桥的通车,彻底打通片区的快速出行通道；以休闲旅游为依托的邮轮母港的崛起,成为片区发展的产业支撑……可以说,欢乐滨海城承载了产城一体化园区的发展重托。
近两年,众多品牌房企不断进驻欢乐滨海城,为片区发展注入新的活力,开发的项目不仅有刚需产品,还有高端改善类产品,房源单价也从每平米2万元到4万元不等。位于宜昌路的保利时代,目前在售建面约78~97平米的高层房源,均价约为21000元/平米,套总价150万元起。位于傍海中路的中国铁建梧桐院,目前在售89~127平米的房源,均价约为23000元/平米；位于后海的青铁云上观海,目前在售143~200平米的大平层产品,均价约为31000元/平米。
今年5月,郑州路地块迎来8家房企的76轮竞拍,最终被海信以11638元/平米的楼板地价拿下。捷能地块在此前经历了2次流拍后,第三次拍卖引来中海和华润2守竞买人,最终地块最终被中海以9660元/平米的楼板地价拿下。两个项目预计都将开发改善产品。