半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2023年08月10日
日期：08-10
过去一年多的时间里,张村河片区迅速站上城市风口,不仅最快的速度完成了多数社区和村庄的改造工作,还迅速出地卖地,吸引了众多品牌房企的目光。这一切,得益于其高起点的规划设计。青岛将其定为“十四五”期间城市更新的重点和崂山区的战略增长极,对标的是上海杨浦滨江、深圳商务总部园区,将围绕“水脉智城”总体定位,聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度,实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、宜居乐活城的目标愿景。可以说,这个片区决定着青岛楼市最上层的预期走势,也将是青岛新一轮房价上涨的风向标。
较早进驻张村河片区的房企有融创、鲁信等,产品多走高端路线。其中,融创崂山壹號院目前在售的二期产品,建面约168~225平米,均价约46000元/平米；在售的三期产品建面约161~260平米,均价约52000元/平米。鲁信有邻花园于今年上半年开盘,开发的产品均为大平层,多数为325平米的四居室,还有1栋楼为450平米的四居室,套总价在1200万元以上。
去年第四批次供地中,张村河南岸2宗住宅地块吸引了海信、华润和君一控股的疯抢。最终在线下竞品质过程中,海信和华润分获2宗地块,成交楼面地价均为18980元/平米,刷新崂山纪录。今年,两个项目纷纷亮相,其中,海信开发的海信君玺,目前在售120和143平米的小高层,带装修交付,均价在40000元/平米~44000元/平米之间；华润开发的华润崂山悦府,目前在售建面约120~186平米的小高层,均价37000元/平米。
今年第一批次供地中,张村河地块再次刷新崂山“地王”纪录。046地块经历了9家房企的136轮竞拍,触发熔断,达到楼面地价21045元/平米。经过线下竞品质和乒乓球抓阄,越秀和青铁喜中该地块。目前项目定案名越秀青铁和樾府,将开发小高层产品,具体产品和价格均未出炉,又是一个高端项目。