半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年08月03日
日期：08-03
青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,春节过后,2月初的行情极速点燃,迅速刺激市场信心修复,成交量也迅速提升；但进入3月中旬,市场热度开始逐渐消退,市场向上的动能未能持续；一直到6月份,市场总体变化不大。“现在的房贷利率、首付比例、公积金贷款额度都做了一些刺激性的调整,加上7月份的高层定调,政策已基本就位了,但市场依然不愠不火,预计接下来的几个月,不会有太大起色。”张斌说。
据卓易数据统计,青岛主城区新建商品住宅的去化压力相对较小。其中,原市北区的去化周期只有9个月,为全市最短,整体流速较快,但没有太多新项目入市。尤其是浮山后片区,楼市已接近“尾声”,国泰华府和金地华章2个项目均进入尾盘,青啤静澜山住宅也已全部推出,体量最大的金茂府悦府也是房源稀缺。
主城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河片区。前者未来在售项目超过10个,竞争压力越来越大。今年一批次李沧的3宗地全部成交,金茂获得2宗地扩容世园金茂府,招商操盘璀璨璟园,和达获得长涧地块,亿联签约刘家下河,预计新增50万平米的新盘。张村河进入C位,越秀和青铁新拿的项目将板块推向新高度,海信在张村河再获一宗地块,目前在售的鲁信有邻花园、融创崂山壹号院、海信君玺、华润崂山悦府等均为改善级以上产品,张村河南岸也正进入比较激烈的区域竞争阶段。
“未来主城区的房子库存压力并不大,预计今年整体的销售价格也会比较坚挺,主城改善级以上的楼盘仍将是成交主角。”卓易数据市场分析师王玟琳说。