半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年08月03日
日期：08-03
上半年市场热度“先扬后抑”,6月份的成交量创下新高。到了7月份,成交量出现迅速下滑。据卓易数据统计,青岛7月(截至7月30日)新建商品房成交6691套,成交总面积约为75.64万平米,成交总金额约为108.95亿元,环比分别下降67.99%、66.86%、66.22%；同比分别下降17.88%、20.93%、22.24%,其中,今年7月新建商品住宅成交4567套,成交均价约为14720元/平米。
今年1~7月,青岛新建商品房共计成交74246套,成交面积854.16万平米,成交总金额1254.05亿元,成交套数和成交面积分别同比上涨2.5%、1.3%,成交金额同比下降1.06%。
1~7月,青岛新建商品房的成交量前三位分别为西海岸、城阳和即墨。其中,西海岸成交24696套居首,约占全市33.3%,仅原胶南的成交量便占全市约24%。成交主力为青岛东方影都、中铁青岛世界博览城、蓝海湾卡地亚、中海半山雲境等；城阳区(含高新区)成交13515套,排在第二位,成交主力为星河湾、金茂中欧国际城、和达山语城、北岸绿茵城等；即墨新房成交11887套,排在第三位,多为老项目集中网签,成交主力为OceanWe国际海洋创新工坊、招商公园1872、鲁信和璧花园等。
从区域数据来看,青岛市场依旧分化,影响到整体成交数据也影响到房企的战略版图。前7个月去化可喜的项目,要么占据核心位置、具有支撑性要素,要么是价格优惠力度较大。改善型产品的增配明显,中高端产品成为市场供应主力。