半岛都市报
-A02版:城事新闻-2023年07月31日
日期：07-31
根据对首、二套房认定标准的不同,可以分为“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”三种,严格程度依次递减。据国金证券研报,截至6月30日,北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等十几个核心一二线城市仍执行“认房又认贷”政策。目前,有一些城市对“认房又认贷”政策的执行进行了变通,仅剩少数核心城市在严格实施该政策。
实施“认房又认贷”,对市场成交量及价格有何影响?贝壳研究院回顾了中国2010年至当前的两轮完整的房地产市场调控周期,该研究院称,在成交量方面,2010年启动“认房又认贷”后,2010年深圳二手住宅成交量同比下降22%,2011年继续大幅下滑45%；北京同年成交量较上一年的高位下降26%,次年继续大幅下滑38%至12万套,不足2009年的一半。
因此,“认房不认贷”的落地,可以降低换房成本,加快改善性需求的释放。一方面,使刚需和改善群体循环起来,改善性群体将原有住房挂牌出售,增加刚需房源供给,满足刚需入市需求,实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面,改善群体卖掉二手房后购买新房,促进二手房、新房的良性循环。进一步,新房市场销售改善,房企回款加快,拿地投资信心提高,土地市场修复,最终实现房地产市场和行业的良性循环。
58安居客房产研究院院长张波称,预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变,随着“认房不认贷”在一二线热点城市的落地执行,会使得不少原来按二套房执行的首付比和贷款利率标准,都有可能按首套房标准执行,这对楼市的影响较为明显。热点城市的核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比,而是能让真正被误伤的改善需求得到相匹配的政策支持。 澎湃新闻