半岛都市报
-A08版:城市换新颜，精彩更宜人-2023年07月19日
日期：07-19
更新改造后的原国棉六厂老厂区(效果图)。
7月18日,青岛创新创业活力区项目正在施工。
文/图 半岛全媒体记者 郭振亮
作为城市更新建设的重点实施项目、青岛市TOD(公共交通为导向的城市空间开发模式)“一号工程”,7月18日,青岛创新创业活力区正式发布未来商业规划新蓝图,作为站前商业布局的核心一环,拥有百年历史记忆的原国棉六厂老厂区将在一期规划先行启动。
未来,青岛创新创业活力区将融合“创、商、文、城”四大城市功能,为3万人提供高品质居住空间,为7万人提供就业岗位,沿着青岛北站-原国棉六厂打造“中央绿轴”,成为胶州湾东岸的城市第一视角。
北站地下空间全面开工
7月18日,位于青岛北站周边的青岛创新创业活力区项目建设工地上,数十台旋挖钻机正在忙碌施工。
据了解,青岛创新创业活力区与智慧湾片区协同定位、一体化打造。其中,青岛创新创业活力区位于青岛北站,占地约1.9平方公里,依托机场、高铁以及地铁1、3、8号线三线换乘,加上胶州湾大桥、环湾大道,形成“2+3+2”交通大网。项目突出交通枢纽强大的辐射能力和效能优势,搭建以总部经济为基石,枢纽商业、文化创意、科技服务为特色产业,商务服务、产业金融等为支撑的“1+3+N”产业体系,打造“青岛门户·城市客厅”。
青岛青铁置业发展有限公司副总经理张佃明介绍,青岛创新创业活力区片区已完成城市设计及控规批复,并与海创公司签订“双主体”合作协议,东广场地下空间已全面开工建设,正在进行基坑围护结构及土石方开挖施工,片区内首批市政道路建设前期工作已启动,并与多家头部央企达成合作意向。智慧湾片区已完成项目策划及规划设计方案国际比选,正在对方案进行深化完善,同步开展北岸线修缮工程,并积极与市直文化国有企业就落位事宜进行对接。
将对老厂区修缮性改造
记者了解到,青岛地铁将联合李沧区政府、合生商业集团,三方携手打造青岛创新创业活力区未来商业规划新蓝图。
青岛地铁集团党委委员、副总经理李成介绍说,青岛创新创业活力区作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动重点实施片区,三方将共同打造中国北方地区商业新地标——“青铁·超极合生汇”。
其中,最引人注目的可谓是拥有百年历史记忆的原国棉六厂老厂区更新改造新规划。按照开发策略,创新创业活力区站前商业计划分三期开发:一期先行启动运动公园HopX,打造站前商业形象,对原国棉六厂进行活化利用,作为北站项目招商会客厅；二期开放“青铁·超极合生汇”；三期启动“悦奢尚品”区域,打造青岛北部城区发展战略高地。
按照计划,该厂区将在原有布局的基础上实施修缮性改造,规划将以艺术为核心,能保尽保,设置国棉道、创意坊、人文苑、情怀里等几个功能区,集文化、表演、艺术、创作、生活、设计、节庆等功能为一体,打造一座沉浸式TOD花园,让老厂区焕发新活力。
总面积约47万平方米
青岛创新创业活力区拥有着青岛北站每年数千万的客群流量优势,汇集地铁1号线、3号线、8号线三线换乘和环湾、胶州湾大桥等交通枢纽,也镌刻着“上青天”纺织重镇国棉六厂的历史记忆。
青岛地铁集团党委书记、董事长张君表示,青岛创新创业活力区将构建总部经济、数字经济、消费经济、低碳经济协调发展的区域经济体系,融合“创、商、文、城”四大城市功能,为3万人提供高品质居住空间,为7万人提供就业岗位。
青岛市人大常委会副主任、青岛市地铁工程建设指挥部总指挥张建刚表示,此次合作将通过新业态落位、首店引进、举办电竞及极限运动赛事等方式,打造具有“历史感、烟火气、新潮范”的未来商业综合体,进一步为“一区一示范”TOD样板打造积蓄经验。
按照规划,青岛创新创业活力区商业组团将按“四步走”展开建设,地上地下面积约47万平方米,未来有望成为青岛市最大城市综合体和山东首个以“泛文娱体”为主题的超级综合体。未来该片区建成后,借助地铁优势,可实现“出站即入驻,出游无风雨”的游购娱一体化。