半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2023年07月14日
日期：07-14
伴随限售、二手房带押过户、公积金贷款优化等政策的频出,青岛二手房挂牌量一路走高。据贝壳数据统计,今年上半年,目前青岛市场贝壳系统内的二手房挂牌量为96654套,较去年截至12月底的供应量73805套,上涨30.96%。
有业内人士分析称,青岛出现挂牌量迅速上升的情况,主要有如下原因:一是春节后的市场,给了一些房主信心,他们抓紧将房源挂出来销售；二是这两年的疫情,让不少人认识到自己住的老房子的缺陷,想快速实现优质房产的置换。
从供应区域来看,今年上半年,西海岸、市北、城阳依旧是排名前三的“供货大户”。从房龄来看,20年以上的老房源占比最大,约为42%,同比下降2%；但5年以内的次新房源占比达到10%,同比增长2%。分居室来看,新增挂牌房源中,两居和三居最多,占比共计为86%,同时,四居和五居房源的供应量也在增长,均同比上涨1%。从近几年的市场来看,四居和五居房源供应量的增长部分,多数应该是次新房,因为5年以内的次数房,多居室房源居多。
采访过程中,记者了解到,目前市场上比较好出手的二手房房源,多数是品质高且价格合理的。链家浮山后门店的赵经理举了个例子,自己门店不久前成交了一套浮山后四小区的二手房,建面约为72平米,房主原本登记的挂牌价为195万元,比较接近市场价,前天刚以192万的价格成交了。从挂牌到成交,仅用了4天时间。相形之下,有套浮山后六小区的二手房,建面83平米左右,去年挂牌价为265万元,因为市场行情不好,房主中途就收回了,春节后他看市场回暖又挂出来了,仍然是265万元的报价,至今已过去好几个月了,依然无人问津。