半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2023年07月14日
日期：07-14
贝壳数据统计,今年上半年,青岛共计成交二手房34524套,同比上涨36.6%。
从月度成交数据来看,上半年的二手房市场呈现出波浪型的走势。其中,1月份为淡季,成交量仅有2873套；2月份,尤其是春节之后,市场慢慢回温,成交量开始上涨,为5762套；3月份,“小阳春”来袭,成交量飙升至8744套,同比实现翻番；到了4月份,市场逐渐趋稳,成交量有所回缩,为6380套；5月份也保持了和4月份差不多的成交量,为6204套；但至6月份,市场继续下行,成交量下降至4561套。
分区域来看,西海岸、市北和城阳位列成交套数前三名,成交量分别为8471套、6383套和4416套。除此之外,李沧成交4126套,即墨成交3196套,市南成交2394套,胶州成交1833套,崂山成交1534套,莱西成交1231套,平度成交923套。从数据来看,各区域上半年的成交量均实现同比增长,其中,胶州、崂山、李沧的涨幅排前三名,涨幅分别为54.7%、50.1%和48.6%。
从商圈来看,上半年的热门商圈中,位于西海岸的占据半壁江山,包括东方影都商圈、安子片区、江山南路商圈、薛家岛商圈和香江路商圈。剩余的5个商圈,则被李沧、城阳和市北“瓜分”。其中,东方影都商圈排名第一位,成交均价约为11675元/平米。
上半年成交前10名的小区中,维多利亚湾、海尔山海湾和怡和嘉园北区分列前3名,均位于西海岸,成交均价分别为8270元/平米、14548元/平米和11252元/平米。除此之外,万科未来城、卓越蔚蓝群岛、鑫江水青花都二期、天泰城迦南美地、中铁华胥美邦、浮山后四小区和青岛印象湾也跻身前10名。其中,热销小区前10名中,城阳区占4个,西海岸占3个,市北占2个,李沧占1个,均价在8270元/平米~28032元/平米。其中,维多利亚湾是榜单中成交均价唯一一个低于10000元/平米的小区。