半岛都市报
-A17版:家居周刊-2023年06月29日
日期：06-29
半岛全媒体记者 王瑜
验房地点:紫樾尚府
开发商:青岛北泰置地有限公司
验房公司:安信验房
房屋面积:约130平方米
近日,受崂山区紫樾尚府业主邀请,半岛验房团来到该小区查验了一处面积约130平方米的精装房。经验房师查验,该新房共有约40处问题,涉及门窗工程、地板铺设、墙面空鼓等等,还有等电位线未接、地暖系统没有压力表等多处安全隐患,其中两个卫生间和主卧室的问题最为集中。
门窗问题多,木地板局部软塌
验房师首先从门窗工程开始查验起。一进门,验房师就发现入户门门框有破损,门套与门框之间闪缝未填缝。另外,厨房门框与墙面砖之间闪缝也存在未填缝的问题,厨房窗户框打胶很粗糙,生活阳台门扇关闭不严,窗户玻璃面有划痕,次卫生间窗户框孔缺少盖帽。
查验木地板工程的过程中,验房师用观察行走和观察的方法,检查出这处精装房的北卧室门口处地板软塌不牢固。随着验房师踩踏的节奏,木地板明显上下移动。验房师表示木地板铺设不牢固,不符合验收规范要求。
主卧室地板还有明显污染痕迹,次卧室门口处踢脚线与墙面之间有闪缝。
空鼓情况严重,多达20余处
经过使用响鼓锤敲击瓷砖,验房师查验出室内瓷砖空鼓情况比较严重,多达20余处,仅客厅地面就有12处空鼓。“厨房地面砖和北墙面砖有空鼓,过道地面砖有多处空鼓,主卫生间马桶两侧有空鼓,次卫生间干区地面砖多处空鼓。”验房师说。
“空鼓砖比较多,建议集中维修。”验房师介绍,空鼓瓷砖如果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。“一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。”验房师强调,在维修时一定要注意避免破坏防水层。
除此之外,破损、划痕也是这处精装房瓷砖铺贴方面普遍存在的问题。入户玄关处地面砖有破损,过门石有划痕并且缺损边,次卫生间墙面砖有破损,厨房北墙面砖有破损。
等电位线未接好,地暖系统没有压力表
室内的安全隐患是验房工作的重中之重。验房师指出,这处精装房主卫生间暖气片上等电位线未接好,次卫生间洗漱盆下方等电位线未接,淋浴混水阀底座等电位线不通。
“按照国家规范要求,卫生间暖气片必须要加装等电位线,而且等电位线必须要连接到暖气片的金属部件上。接上等电位线,能降低消除暖气片电击伤害风险,否则,就起不到这样的作用。”验房师说。
“地暖系统没有压力表,这样的话地暖管道是否渗漏就没办法明确。”验房师介绍,正常来说,新房交付时是必须要有压力表的,而且数值不能低于0.4mpa。
验房师指出,精装房还存在一些细节问题,厨房燃气报警用线墙线槽缺面板,卫生间淋浴间地漏防臭盖不回位,淋浴花洒底座安装不牢固,空调外壳变形。