半岛都市报
-A16版:黄金楼市-2023年06月29日
日期：06-29
从今年第一次供地时,青岛市的土地供应节奏就已经发生了调整和优化。即一年将进行3~4次的集中供地,每批次供地前,会统一挂出地块预告,但时间上延长至3个月成交,且地块的上市拍卖不再集中为一次,而是改为多次,甚至一次进行1宗地块的拍卖也可以。这意味着,已经实施两年的集中供地政策已成为过去。
业内人士认为,这个调整增加了政府供地和市场主体拿地的自由度,能在一定程度上提高了房企的拿地意愿,降低了土地流拍可能性,改善了供求关系,为行业复苏在供给端打下良好的基础。同时,3个月的时间是一张明牌,让房企有了充足的时间进行土地研判和调配资金,有利于他们在各个城市之间优中选优。
目前从全国来看,房企拿地的意愿正在变得积极。据中指研究院统计,今年5月,全国300城各类用地出让金达2605.79亿元,环比增长21.39%,同比增长5.57%。尽管单月数据回正,但今年以来,土地市场的整体情况不容乐观。1~5月,全国300城各类用地出让金达8659.13亿元,同比下降12.5%。成交规划建面在2022年的低基数基础上,同比进一步下探27%。虽然部分一、二线城市表现亮眼,但在业内人士看来,土拍市场“局部火热、整体偏冷”的格局还将持续。