半岛都市报
-A16版:黄金楼市-2023年06月29日
日期：06-29
6月初,青岛市发布2023年第二批次拟出让住宅地块清单预告。预告中显示,本批次青岛将供应地块14宗,总占地面积约48.8万平米,总建面约124.54万平米。其中,崂山区有1宗,总占地面积约为8.31万平米；市北区有4宗,总占地面积约9.91万平米%；李沧区有4宗,总建面约9.08万平米；西海岸有3宗,总占地面积约为13.53万平米；城阳区有2宗,总占地面积约为8.7万平米。
由此可以看出,本批次的供地范围主要为主城区,重点片区包括崂山株洲路片区,市北新都心片区、水清沟片区、湖岛片区、欢乐滨海城片区,李沧世园会片区、文昌路片区和青岛北站片区。
崂山区1宗:位于张村河北岸、株洲路以南
张村河片区自2021年年底启动改造,2022年12月,有2宗住宅地块出让,在竞地时出现熔断,转为线下竞品质成交,随后海信和华润成功进驻。2023年第一批次供地中,张村河南岸又有2宗地块成交,其中位于海尔海逸公馆北侧的地块,被多家房企竞拍熔断,最终通过摇号被越秀拿下；另一宗地块位于合肥路以北,被海信收入囊中。
此次,崂山区只有1宗地块挂牌,位于株洲路以南,新博路以西,规划长沙路以北,新茂路以东,为商住用地,占地面积8.31万平米,容积率为3.27,规划总建面27.17万平米。该地块的供应,意味着张村河北岸供地启幕。目前,张村河北岸枯桃社区启动改造,陆陆续续将有大量住宅用地供应。
据卓易数据统计,张村河北岸、株洲路片区未来可开发住宅类用地,预计将有26宗,分别位于中韩、张家下庄、董家下庄、郑张、文张、南张、张村、枯桃、牟家、邵家村等,总占地面积合计约84.75万平米,规划总建面约186.11万平米。
从销售端来看,今年前5个月,位于张村河南岸的鲁信有邻花园,冲上新建商品住宅成交金额排行榜第4位。目前片区内在售的还有融创崂山壹号院、海信君玺、华润崂山悦府、海信璞悦等楼盘,不久前刚拿地的越秀项目也即将入市。目前片区总体的均价在4万元/平米以上,多走高端路线。随着品牌房企的抢滩,张村河的“C位”毋庸置疑。
市北区4宗:河西预制厂、广昌路1号、青啤麦芽厂及大水清沟地块
市北区共有4宗地发布预告,分别为河西预制厂、广昌路1号、青啤麦芽厂以及大水清沟地块,总占地面积9.91万平米。
其中,河西预制厂地块位于新都心片区,是本批次供地中含金量最高的地块之一。该地块位于新宁路以北、宁乡路以东、河西河以西,为商住地,占地面积2.08万平米,容积率3.5,总建面7.29万平米。
地块位于长沙小区以北、泰成玲珑郡以西、宁乡路以东围合区域,系河西剩余片改造项目用地之一。河西剩余片改造项目于2022年12月启动签约、拆迁工作,安置区将于2023年年内开工建设,其土地整理单位为和达集团。
此次拟出让的广昌路1号地块位于湖岛片区,在颐和广场项目以东、广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北,为商住用地,占地面积3.39万平米,容积率3.13,总建面10.62万平米。项目附近有海信湖岛世家、秀兰禧悦都等小区,二手房挂牌价在21000元~23000元/平米之间。
即将上市的大水清沟改造地块,位于市北区长沙路114号,占地面积2.52万平米,容积率4.45,总建面11.2万平米。附近有大都汇、中冶英郡等小区,二手房挂牌价约为20000元/平米。
青啤麦芽厂地块为住宅用地,占地面积1.10万平米,容积率2.9,总建面约为3.44万平米。目前地块附近有在售的中国铁建中心项目,均价约为23000元/平米。地块不远处的云上观海项目,目前售价约为31000元/平米。
李沧区4宗:世园会2宗,十梅庵1宗,北站1宗
此次李沧区共有4宗地拟出让,分别为戴家2宗、文昌路1宗,北客站1宗,总占地面积9.08万平米。
其中,戴家2宗地块均位于东李世园会片区。LC0604-13a地块,位于涞水路以北、天水路以南、宾川路以东,占地面积约3.02万平米,容积率为1.2,建筑面积3.63万平米。LC0604-15a地块,位于涞水路以北、天水路以南、宾川路以东,占地面积约1.68万平米,容积率为1.2,建筑面积2.01万平米。地块旁边为和达和山用地,现状为无道路与市政配套,无法开工；东侧即为世园金茂府项目,世园金茂府5月刚新拿下2宗地为项目扩容,将来总货值将超过百亿元,正在主打“百亿造城”的概念。目前将出让的2宗戴家地块,附近的新房售价已超30000元/平米。
文昌路地块位于十梅庵片区,文昌路以东、规划唐山路以南,占地面积约1.7万平米,容积率为1.3,总建面2.22万平米。地块旁有海信南岭风情小区,挂牌均价约为23000元/平米。
青岛北站地块位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安顺路以东,占地面积2.68万平米,容积率2.9,总建面7.77万平米。附近新小区和次新小区比较欠缺,前几年建成的越秀星汇蓝湾,目前二手房挂牌均价约为20000元/平米。
除此之外,西海岸新区有3宗地块拟上市,分别位于城市阳台北片区、前湾港片区和灵山湾北片区,总占地13.53万平米,总建面30.98万平米；城阳区的2宗地块分别位于后桃林片区和西郭庄片区。