半岛都市报
-A11版:新闻周刊-2023年06月26日
日期：06-26
李哥,我家的房子您别忘了推荐一下啊,比较着急卖,您要是能帮忙顺利卖出,我会单独付您1万元辛苦费。”
“不是钱的事儿……”49岁的李强是一名房产中介,从业15年来见惯了市场起起落落,可说起如今的行情,他直摇头,“挂牌卖房的比买房的多多了。”
李强的一个“多”字里,有36岁“工地人”刘磊拖家带口停泊的港湾,有30岁“小镇青年”王彦的“诗和远方”,也有42岁设计师谢蕾夜班后温暖的归宿……疲惫的市场行情,让原本没有交集的他们,有了一个共同的感受——二手房不好卖。
卖套二手房
两年七次降价
36岁的刘磊是一名从事勘察测绘工作的“工地人”,他刚开始有换房的打算,是在2021年的6月。那时候二宝已经出生,父母来帮忙带孩子,一家六口挤在85平方米的套二房里,实在是住不开了。
刘磊的房子位于市北区萍乡路一个不算大的小高层小区。这是他和妻子在青岛的第一套房,从2014年开始,这套房子见证了他们的爱情、他们的奋斗,呵护了大宝的成长,迎接了二宝的出生。
一梯两户,全明户型,不挡光,刘磊觉得这样的房子应该挺好卖,可没想到往外一挂就是两年。
“最开始挂了220万元,因为中介说挂高点,过段时间给我落落,评分就上去了。”刘磊回忆,可能因为价格高了,挂出去之后很长时间没有人看房,“第一次降价就是大手笔,咔嚓一下降到了210万元。”
“2021年底,有个老人给孩子买房,看中了。出价200万元,后来又加了两万,202万元。”刘磊说,因为之前他们楼上邻居刚卖了205万元,自己怎么着也得和他卖出一样的价格吧,再加上大宝到2022年才上学,现在卖了还得租房……思来想去没舍得卖,“后来,老人200万元买了我们隔壁单元的西户,就这么错过了。现在想想挺可惜,但当时认识不到这点啊。”
转过年来,半年多时间没有人看房,刘磊的价格也一再突破底线,206万元,200万元,198万元,195万元……直到2022年的夏天,等来又一个还价的。“那是我们前面一个小区的邻居,领着亲戚来看房,母女俩出价180万元。”刘磊还是没有答应,他觉得还能卖190万元以上。
错过这一次,又是半年多无人问津,刘磊主动把房价降到了183万元。
刘磊分析,到他们小区买房子的都是地缘性客户,因为没有学区,周边居住的多是老人。“我们单元11层22户,三分之二以上住户是老人。”
直到今年5月,房子终于卖了——总价175万元,单价两万元整。
“不出所料,买家也是位大姨,因为女儿女婿居住在旁边小区,大姨卖掉了城阳的房子,买了我这套。”尽管历时两年、7次降价,刘磊还是庆幸房子终于脱手了。
说起当前的行情,49岁的资深房产中介李强最有发言权。
“我们有一个500人的房产渠道代理群,里面囊括了市区大大小小的中介,每当成交一单,群里就会发喜报,包括开单区域、开单价格、开单精英……”李强说,他从每月里选一个周末,梳理了一下今年以来的市场行情:2月25日成交19单,3月4日成交20单,4月8日成交17单,5月14日成交5单。
“刚过完年回来的2月份,市场是最好的,一直到4月中旬都还可以,那时候最起码每天都有带看。”李强说,4月中旬之后,一天不如一天,如今一周能有两三个看房的就不错了。
疲惫的市场环境下,“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识,急于成交的客户只有把房价一降再降。
记者打开贝壳APP发现,重庆南路上有一套次新房,2022年1月挂牌,历史最高价432万元,此后一年半的时间里至少历经8次降价,如今的价格是348万元,依然没有成交。
“同一楼座的房子,比着降价卖,你的便宜,我比你还便宜。”今年4月份,李强遇到一个客户,在他的房子挂牌之前,同户型的最低价是2楼的345万元,他报价335万元没几天,那套2楼的房子接连几次降价,最终降到320万元。另外还有一套房位于3楼,也从348万元降到了328万元。
除了业主和中介微观层面的感受,一组来自贝壳的数据显示,最近的二手房成交确实有所下滑。今年青岛二手房成交量在3月份达到8744套高位后,持续在低谷徘徊,4月份的成交量只有6380套,5月份成交6204套。
价格方面,国家统计局发布的数据显示,从今年2月,青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势,上涨态势维持了两个月,进入4月又重回下跌态势,5月环比“两连降”。5月份青岛二手住宅销售价格环比下降0.2%,同比下降2.7%。
其实,不只有青岛。据诸葛数据研究中心统计,5月份,10个重点城市二手住宅成交73187套,环比下降13.83%,较上月跌幅收窄7.29个百分点,成交量全数回落。其中,厦门跌幅领跑,二手住宅成交1803套,环比下降24.66%；南京、苏州紧随其后,环比跌幅分别为19.46%、18.37%；深圳、成都跌幅也均在10%以上。
挂牌量激增
咱不是最多的
如果知道现在是这个行情,也许王彦不会登上那趟从滨州市博兴县开往维多利亚湾的看房车。
这个维多利亚湾不在香港,而在青岛市的黄岛区。
2018年7月,青岛的楼市如那个夏天一样火热。300公里外,博兴县一个老粗布交易市场里,来了一位维多利亚湾的置业顾问,他给每家商户发了一张传单:无敌海景房、大牌开发商、单价一万出头……整个市场躁动起来。那时候,博兴县城里好的房子单价也已突破万元,不少人心动了,这其中就有王彦。
30岁的“小镇青年”王彦是一名电商小老板。尽管很少离开家乡,但他的客户遍布全国各地,甚至有泰国、越南、日本、韩国等外商。“一年几十万元的利润,市场最好的那一年,做到了接近100万元。”王彦说,他发一单快递不论大小,只需2.6元。
之所以要到青岛买房,是因为自己曾经“错过了一波涨幅”。2016年初,王彦到青岛看过房子,那时高新区的房价才5000多元一平方米,东李片区万科开发的一个项目,单价也只需一万出头。当时售楼处跟他说,本地人两成首付,外地人则需要三成首付,犹豫再三,他没有买。“回家之后,房价就像坐上了火箭,一天一个样,到2016年9月,高新区的地价都已经每平米6800多元,面粉贵过面包了。”
王彦不想错过这次送上门的机会。
很快,维多利亚湾的看房车开到了市场门口,40多座的大巴车坐得满满当当,“九成是市场上做买卖的”。
早晨7点半从博兴发车,中午12点左右到达黄岛。“车停下的第一站,不是售楼处,而是维多利亚湾的海边。”所有人都下来看大海,置业顾问指着海湾对面说,那个伸到海里的就是栈桥,那个高楼叫“百盛”……
午餐之后,车开到了售楼处停车场。“一下车,就有服务人员给撑伞,太阳都没晒着。”王彦回忆,一个置业顾问带着三四个客户,挨个看样板间,看了大约两个小时,就坐下来问买不买。
王彦这次没有犹豫,当天就交了两万元定金,选择了一套140平方米的精装大套三,“甚至都不知道房子建在哪儿”。直到下午5点,车上和王彦一样定了房子的有3个人。后来不久,王彦就来交齐了156万元全款,办完了所有的手续。
2021年,交房了,王彦没有等来预期中的涨幅,房价反而一路向下走,“前两天,我打开贝壳APP一看,每平米都卖不到9000元了。”
王彦有时候会算,这150多万元如果没有买房,而是放在当地一家大型企业的融资平台上,他一年可能会有接近14万元的收益,如果再保守一点放在银行,也会有八九万元的回报。
王彦想把房子卖掉,他咨询了附近一家中介,工作人员告诉他,现在挂牌卖房的比买房的都多,不着急的话建议缓一缓。
记者查询发现,维多利亚湾在青岛市成交小区排行榜上,位列第一。该小区在售房源有885套,以6月15日为节点,显示近30天新增挂牌量113套。
二手房不好卖,背后不可忽视的影响因素是:二手房挂牌量正在攀升。
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