半岛都市报
-A09版:城事社会-2023年06月14日
日期：06-14
半岛全媒体记者 尹彦鑫
近日,莱西法院成功化解一批涉房屋欠款的群体纠纷,引导开发商与18名业主达成调解,帮助“接盘”烂尾楼的开发商回款。
2011年,莱西某镇政府招标建设新型农村社区,并与涉项目建设用地的村民签订拆迁安置合同,约定置换房屋后多余面积由被拆迁人补交相应价款。实际施工过程中,承建方在完成社区主体建设后无法继续履行,项目遂被搁置,成为烂尾楼。
为维护被拆迁村民利益,镇政府一方面接续寻找承建方接手剩余项目,另一方面安抚村民并将房屋钥匙交付给村民,但是因相关配套基础设施严重匮乏,房屋始终无法办理产权登记。直至2017年,某置业公司承接该项目,投入大量资金进行水、燃气、暖气接通,建筑物修缮等工作。
2021年底,该公司取得小区房地产项目开发经营权证,镇政府公告全体业主重新与该置业公司签订买卖合同,政府不再参与小区的开发建设。2022年初,小区完成不动产初始登记,但是部分村民及购房者认为该房屋搁置时间过久,不愿支付剩余房款,某置业公司遂诉至法院。
因案件纠纷形成时间较长,事情经过复杂,涉及当事人人数较多,承办法官在了解案情的第一时间便决定在调解工作上发力,从根源解决双方矛盾。承办法官查阅大量资料,详细了解房屋现值、企业投入等情况,从交接房屋时间、房款数额的合理性、某置业公司承接案涉项目的风险等多方面开展调解工作,为村民及购房者普法释理、答疑解惑。
承办法官动之以情晓之以理,部分当事人最终与某置业公司达成调解,支付房屋尾款并顺利“领证”。目前,该系列案件已经以调解方式化解18起,成功帮助企业回款270万元。同时,有了成熟的先例做样本,后续案件也在有序办理中,有效避免了群体性纠纷。