半岛都市报
-A12版:黄金楼市-2023年06月09日
日期：06-09
从新建商品住宅单盘销售榜单TOP10中,我们不难发现,无论是成交还是土拍,楼市版图逐渐往主城核心地带回缩。
排在前2名的大云谷金茂府和青啤静澜山,均位于浮山后。2021~2022年两年间,浮山后上市了十多个新楼盘,均实现热销,将房价从区域“3万元线”直接提升至“4万元线”。进入2023年,浮山后已处于“无盘可售”的状态,而且后续也没有新供给,去年至今的土地供应中,浮山后均为零。
排名第4位的鲁信有邻花园,位于炙手可热的张村河南岸。目前片区内还有融创崂山壹号院、海信君玺、华润崂山悦府、海信璞悦等楼盘在售,不久前刚拿地的越秀项目也即将入市。目前片区总体的均价在4万元/平米以上,多走高端路线。去年第四批次供地和今年截至目前的两个批次供地中,张村河均有重点地块上市,且目前已上市的地块中,已出现3个“地王”。近日发布的今年第2批次供地中,张村河即将上市的地块,来自北岸。目前枯桃进入改造阶段,后期北岸会陆续有多个地块上市,品牌房企将集中在张村河抢滩,张村河的“C位”毋庸置疑。
排在第6位的森林公园和第7位的世园金茂府均来自东李。今年,东李尤其是世园会附近进入“十盘大战”的状态,十分热闹。目前,和达和山、世园金茂府均为高端产品,均价在3万元/平米以上；森林公园等项目则主打改善,均价在2.6万元/平米左右。如今,世园金茂府加仓地块,将打造百亿大城；5月底成交的世园会长涧地块,被和达、城投拿下,预计后期整个东李的“调性”会持续走高。
另外,崂山前海一线的银丰玖玺城和海信依云小镇,均为高端项目。崂山区“瞰海七子”也正展开大争夺,除上述两项目外,还有佳源华府、鲁信山东头项目、海信海德山庄等,均价基本在5万元/平米以上,套总价上千万者居多。