半岛都市报
-A02版:城事新闻-2023年06月03日
日期：06-03
对于政策出台,锐理数据分析,青岛本轮的政策调整可谓是情理之中,也是政策端走向的大势所趋,预计未来各地因城施策“持续松绑”将成为常态。从青岛的调控政策变革来看,青岛一直以释放有效需求作为根本,针对各区域发展特点给出差异化调整策略,进而维持全市房价整体稳定。数据显示,今年前5个月,青岛商品住宅网签面积同比提升17%,去化周期也小幅回落,市场反馈回暖的积极信号。
对于楼市新政将带来的影响,卓易数据分析,降低首付的做法,确实可以减少购房者的资金压力,从稳楼市或者激活住房消费的角度看,该政策或带动市场交易行情走出低谷,进而促进房地产市场向好发展。而其他出台的新措施利于市场信心恢复、供给出清和销售回款,促进楼市复苏。
岛城楼市分析专家张斌认为,降首付,针对首套刚需,资金预算较低的购房者作用明显,会促进购房意愿,提高支付能力。但是对于改善型客户作用有限,特别是置换客户缺的不是首付,而是后期的还款能力,再就是老房子卖掉难度较大；松限售,有条件的放宽限售年限,短期房源挂牌量会增加,特别是市场关注的次新房集中上市。二手房市场供过于求加剧,老房子出售难度更大,而更多的选择也会延长购房者的看房周期。市场短期可能成交有所增长,但是幅度相对有限,相对商品房更为有利,二手房承压加大。