半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年06月01日
日期：06-01
到了收房时,最主要的环节便是验房了。为了提升房屋交付合格率,保障群众“住有宜居”,近两年,岛城一直在力推“先验房后收房”的模式,并迅速扩展到全国各地。
那么,验房都主要验什么呢?以半岛验房团为例,一般来说,验房时主要查验的内容包括墙面地面空鼓、墙角阴阳角垂直度、墙面平整度、门窗质量、配电、排水管道、安装工程等十几个大项。其中,在查验墙面地面空鼓时,验房时需要借助空鼓锤敲击墙面和地面,有空鼓的位置,声音会显得比较空,检测出的空鼓有大于20cm×20cm的,需要业主联系开发商进行整修,不到这个面积的,也可以选择装修时让装修公司代为处理。对面墙面平整度和垂直度的检测,验房师需要借助2米靠尺和激光标线仪等工具,按要求,墙面平整度和垂直度的误差不能超过1cm,有超出的情况,需要开发商整修。检查门窗质量时,一般需要查验门框和门是否闭合严实、表面是否有划痕、变形的情况；看门窗开关是否顺畅,有无异响；锁具及风撑是否齐全及能正常使用等。同时,验房师还会对水电进行排查,主要看水压是否正常、排水是否通畅、排水管道有无堵塞；弱电箱盒盖是否完整,配件是否齐全,室内的开关及各种电线安装是否正确。另外,验房师还会查验暖气管道的压力值是否正常,标识是否正常,以免影响入住后正常使用。
半岛验房团的验房师表示,目前入住前验房已成为广大业主的“标配动作”,说明人们的验房意识正在变强。对于业主来说,一套房子动辄几百万元,不验房很难确保质量过关。入住后再发现大问题,还要重新整修,就非常麻烦。
在这里需要提醒的是,您在验房过程中,也需要对比买房时的宣传单页、设计图纸等,查验实际交付的房屋布局有否改变,同时还要注意是否存在装修和园林存在减配的情况。如果有,则需要留好证据,便于向开发商索赔。