半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年05月18日
日期：05-18
那么5月份新房市场整体如何?近日,记者在探访中了解到,市场整体呈现出分化加剧的态势。最明显的,便是主城区和近效市场的分化。据记者不完全统计,目前销售得不错的楼盘,主要分两大类,一类是主城区的改善级以上楼盘,通常是占据核心地段,且产品力耐打；另一类便是主城区边缘地带的刚需楼盘,因为房价低,备受欢迎。除此之外的地段偏、房价低、无优质产品力、房企品牌也不济的楼盘,则艰难度日。
近日,在崂山张村河片区一楼盘,一位姓李的置业顾问告诉记者,他们从4月底开始邀请客户看样板间,效果不错。仅“五一”长假5天的时间里,便累计接待了超1000组客户。“目前整个张村河片区呼声很高,一些在浮山后没有买到合适房源的客户,就选择来这里看房了。我们附近的几个楼盘,已经开盘的也都卖得不错,所以,我们对楼盘的前景是十分看好的。”上述置业顾问说。
东李一改善楼盘的置业顾问表示,自己所在的楼盘从去年开始,销售得一直挺不错,带装修23000元/平米的销售均价,吸引了不少改善人群。“同样四五百万元的总预算,在我们这里能买160多平米的房子,在附近的浮山后只能买套120多平米的,张村河基本是买不到的。我们平均每个周末都要卖个二三十套房吧。”上述置业顾问说。
位于李沧北的一楼盘,今年以来看房者也颇多。“我们在售的产品,有不少是套总价在200万元以内的,因此吸引了不少年轻购房者。目前周边的几个楼盘情况也基本差不多,200万元的预算,主城区基本就是选这个区域了。”售楼处一名置业顾问表示。
老胶南片区一楼盘的置业顾问告诉记者,近两年投资客退场后,外地客户急剧减少,因此他们主要依赖地缘客户。但这部分客户毕竟有限,所以整体市场平平。“那周边的几个竞品楼盘也是如此,卖得不温不火。往东一点到灵山湾或者好一点的地段,改善人群偏多的楼盘,日子就能好一些。”
一位专做新房市场多年的品牌门店经纪人告诉记者,自己近期带访的一些楼盘,多数未在5月做特殊的销售活动策划,顺销居多,还有的很多甚至是低调开盘。“现在的状态就是这样:卖得好的频频发喜报,卖得不好的就度日如年,市场分化越来越严重。”上述经纪人说。