半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年05月11日
日期：05-11
青岛1~4月的市场形势总体走出一个波澜的过程。”青岛房产网红天团特邀专家、卓易高级市场分析师王玟琳表示,1月受疫情和春节的影响,市场并没有什么热度；春节过后,天气逐渐回暖,2月初的行情极速点燃,迅速刺激市场信心修复,成交量也迅速提升；但进入3月中旬,市场热度开始逐渐消退；4月市场继续降温,市场向上的动能未能持续。“目前,青岛楼市的基本面没有发生变化,所以接下来的市场形势,还要看政策和货币会否持续放松。
据卓易数据统计,青岛主城区新建商品住宅的去化压力相对较小。其中,原市北区的去化周期只有8个月,为全市最短。整体流速很快,却未有新项目入市。尤其是浮山后片区,楼市已接近“尾声”,国泰华府和金地华章2个项目均进入尾盘,青啤静澜山住宅产品已全部推出,因此出现“房挑人”的现象。同时,原市北区CBD片区的华润华府,也已是尾盘。
青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,未来青岛主城区的产品依然不愁卖,整体销售价格也仍会坚挺,改善级以上楼盘仍将是成交主角。但近郊一些配套不足、价格偏低的楼盘,生存就相对限难。“未来市场分化仍将持续”,张斌说。