半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年05月11日
日期：05-11
面对多变的楼市格局,各房企也在不断调整自己的拿地及推盘节奏。纵观1~4月各房企的成交金额排行榜,我们发现,一些本地房企近两年表现强劲,已到了头部的名次,同时各大房企的排名也在不断变化中。从数据来看,排在前3名的房企,一季度成交金额均突破30亿元,前6名均超过20亿元,一二梯队间表现稳定。
中国金茂进阶为首位,成交金额为35.89亿元。主要销售来源于大云谷金茂府18.3亿元、世园金茂府8.65亿元、金茂中欧国际城5.07亿元、金茂西海岸创新科技城2.26亿元。海信地产成交金额为32.94亿,排在第二位,主要来源于其重仓的崂山。其中,海信依云小镇成交6.68亿元,海信璞悦成交3.55亿元,海信国际中心成交2.38亿元,海信君澜成交2.05亿元。另外海信凤台世家、海信花街小镇、海信北涧山居、海信公园里、海信城的成交金额也均超1亿元。融创排位下降至第三位,成交金额共计30.24亿元,主要销售来源于青岛东方影都(11.91亿元)、融创中心(8.59亿元)和腾讯双创小镇(2.77亿元)。
从成交金额排行榜来看,本土几大品牌房企凭借去年强势拿地,货源充足,表现十分强劲。前10位中,本土房企占4席。其中,海信地产成交32.94亿元,排在第2位；和达集团成交23.94亿元,排在第4位；君一控股成交21.02亿元,排在第5位；天一仁和成交15.88亿元,排在第8位。
楼盘:主城高端盘成交热,市场改善信号明显
新建商品住宅楼盘的成交排名情况,可以直观反映出整个市场购房群体的特点。1~4月,青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘,累计销售合计约95亿元。其中前10名中,有7个项目均位于传统的市内四区,剔除青岛东方影都的集中网签,四区占据8席,可见青岛楼市依旧分化明显,配套齐全、有人口支撑的主城区十分稳定。
成交金额前10名的商品住宅项目中,大云谷金茂府(项目同时跨越崂山、市北和李沧三区)以17.88亿元的成交量排在首位；青岛东方影都成交11.76亿元,排在第二位；青啤青澜山成交9.87亿元,排在第三位。
从成交金额前10名的项目来看,上榜楼盘多为高端项目,总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点,市场持续向改善级以上市场靠拢。
同时跨越崂山、市北和李沧三区的大云谷金茂府,套均成交面积约为134.09平米,套均成交价为417.76万元；位于市北区的青啤静澜山,套均成交面积约为143.82平米,套均成交价约501.02万元；位于李沧区的森林公园,套均成交面积约为132.90平米,套均成交价约299.31万元；位于李沧区的世园金茂府,套均成交面积约为146.71平米,套均成交价约为432.50万元；位于崂山区的银丰玖玺城,套均成交面积约为194.71平米,套均成交价约1281.54万元；位于崂山区的鲁信有邻花园,套均成交面积约为324.33平米,套均成交价约1300万元。
同时,卓易数据显示,1~4月全市的新建商品住宅去化中,100平米以下的占比只有22%,100~120平米的面积段成交最多,约为38%。其中,100~150平米面积段的产品,合计占比约70%,相较去年全年增加3%。说明青岛市场改善市场占比逐渐增大,已进入“大改善”时代。