半岛都市报
-A09版:城事关注-2023年04月28日
日期：04-28
小区物业人员开展补绿工作。
志愿者在清理小区“菜地”。 小区业主建起养鱼池，志愿者在进行清理。
文/半岛全媒体记者 郑成海 赵耀光 高勇男 图/受访者提供
“万物复苏的春天里,喜欢种地的邻居又开始刨公共绿化、弄死绿篱乔木,种上所谓的私家蔬果,破坏我们的嘉园……”今年以来,城阳区山水嘉园小区业委会持续公开曝光小区圈绿毁绿等问题,受到各方高度关注。记者日前赶到小区采访了解到,小区220户一楼业主中,117户存在圈占绿地等行为。从2月份起,小区业委会联合志愿者、物业人员对圈占绿地、毁绿种菜、私种果树等行为进行硬核整治,小区面貌逐步焕新。4月25日,青岛市物业服务保障中心组织全市物业管理部门举行交流会,推介该小区典型经验。从“山水菜园”变回“山水嘉园”,这个小区做对了什么?
>>>脏乱
垃圾杂物清走三百多车
4月18日,记者来到位于城阳区夏庄街道黑龙江路的山水嘉园看到,小区里草木茂盛,物业人员正在各自的岗位上忙碌。小区业委会主任王志坚介绍,山水嘉园小区于2002年开发建设,2005年起陆续交付,2018年完成五期项目,2021年六期项目交付,目前还有部分项目正在建设中。“交房时间跨度长达一二十年,这样的小区在青岛恐怕也不多见。”王志坚说。
该小区物业公司负责人王经理回忆,5年前,他们刚刚接手时发现,小区荒草丛生、垃圾遍地,整体环境脏乱不堪,监控系统和消防系统也全都瘫痪,物业人员整整忙活了一个多月,才将小区基本清理干净,“当时,我们用柴油三轮车往外清运垃圾,一共拉了300多车。”
王经理告诉记者,入驻前,该小区物业收费率仅为12%,经过不断提升服务品质,目前小区整体收费率已增长到80%以上,“去年9月,经过业主大会投票表决,小区与我们续签了5年合同。”
>>>乱象
绿地上养鸡养鹅种大棚
王志坚告诉记者,小区一共1665户,这些年来,破坏公共绿地的行为屡禁不止。“有的圈占公共绿地种果树、种菜,有的直接在绿地上建起了大棚,有人在楼下养鸡、养鹅,甚至还有人建起了蓄水池养鱼。”他说,经初步估计,小区110个单元、220户一楼业主中,存在圈占公共绿地种菜种树等行为的共有117户。
王志坚告诉记者,随着小区生活秩序逐渐回归正常,整治公共区域毁绿问题成为大家共同的呼声。去年,小区将公共区域绿化管理细则增补进管理规约,治理小区毁绿占绿乱象有了明确的“家规”。业委会经过讨论,决定将整治公共区域杂物堆积、圈占绿地、私种乱种果树等行为列为今年的重点工作任务。
从今年2月份起,小区业委会牵头招募志愿者联合物业开展小区环境整治工作。为了赢得业主们的支持,业委会先是在公众号上发布了整治行动公告,随后又相继发布了10篇推文,一方面对小区各种毁绿乱象进行公开曝光,另一方面,同步更新整治行动进展,在小区内外形成了较大的“声势”。
据王志坚介绍,经过两个多月持续整治,绝大多数业主积极配合进行了清理,目前还有9户业主正在积极沟通中。“小区发挥居民自治优势,在没有任何执法部门介入的情况下,精心组织、疏堵结合、敢于碰硬,今春开展了一次声势浩大的毁绿圈占整治行动,解决了十余年来没有解决的小区管理顽疾,取得了显著成效。”城阳区夏庄街道办评价道。
>>>疏堵
打造共建林绿树换果树
王志坚介绍,整治行动启动以来,绝大多数业主非常支持配合志愿者和物业人员的清理工作,先后清理了100多棵无花果和香椿树等私种树木。据统计,目前尚有樱桃、桃子、梨树、杏树等私家果树还有400棵以上,全都栽种在公共区域。对于这些果树,业委会准备明年春季进行移栽,“与其去堵不如去疏,我们想出了用绿树换果树的办法。”
4月18日,在王志坚的指引下,记者穿过山水嘉园小区后门,走过一段崎岖的山路,来到一片山坡上。这里刚刚种下了一片紫叶李、法桐、银杏等景观树。王志坚介绍,这片区域就是小区与罗圈涧社区打造的共建林。明年春季,这些景观树将移栽到小区,用于置换公共绿地上的私家果树。
4月14日,山水嘉园小区业委会与罗圈涧社区正式签订协议约定,“移栽的树木必须是山水嘉园小区私种在公共区域的树木,其性质为山水嘉园小区业主共有,移栽后此性质不变。”“移栽的树木由山水嘉园小区业委会指定人员养护,非指定人员不得随意进入此共建林。”
私家菜园、私家果树进行清理后,空出来的绿地怎么办?据城阳区夏庄街道办介绍,绿化恢复成为本次行动的难题,需要大量的苗木补植,街道先后协调相关施工单位,移栽给山水嘉园小区乔木300余棵,灌木2000多平方米,使小区绿化面貌得到了极大改观。同时,积极争取资金近20万元,解决了汛期山洪进入该小区等安全隐患问题。
>>>背后
业委会7名成员放弃津贴
业委会主任王志坚介绍,去年9月,业主大会表决通过了业委会继续履职5年的决议,七名成员主动放弃了津贴。他说,首届业委会履职期间,主任每月600元津贴,委员每月400元津贴。目前,只保留主任和回访委员每月100元话费津贴,委员每月50元话费津贴,主任每年600元油费津贴。
4月18日,记者在位于小区活动中心看到,业主们有的正在打球,有的围坐在一起品茶聊天。业主王女士告诉记者,目前小区组建了二三百人的文体活动队伍,定期举行各种比赛活动,文化氛围越来越浓厚。“组建小区文体活动队伍后,通过及时向文体活动队员们通报各项工作,增加了业委会工作的透明度,让各种谣言不攻自破,工作也更好开展了。”王志坚说。