半岛都市报
-A06版:城事关注-2023年04月26日
日期：04-26
不动产统一登记包括啥?
根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
●旧房产证是否需要换发?
旧证依然有效,权利随动随换。济南不动产登记中心副主任杜建刚2018年6月接受采访时表示:“我们也是本着随动随换的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。”
●是否会影响房价下跌?
很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家2018年时曾表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。“这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记,把它整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。”中国农业大学土地资源管理系主任朱道林表示,“房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等。”
●能够助力反腐败?
酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。专家表示,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。
●房地产税要来了?
不动产统一登记备受大家关注,也让人们联想到了房地产税的开征。对于两者之间的关联,业内多名专家表示,不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础,但是,不动产统一登记的完成并不意味着房地产税的开征。
易居研究院研究总监严跃进认为,不动产统一登记后,房地产税等工作开展会更加顺畅和容易,但不能简单理解成这是要为征收房地产税做准备。
从法律角度而言,对于不动产登记与房地产税开征的关系,北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出:“一度社会上有一种误解,认为实施不动产统一登记是为了开征房地产税,这是错误的认识。不动产统一登记本身不是为了开征房地产税,是为了保障不动产交易安全,保护不动产权利人的合法财产权。物权保护制度与税收征管制度是两种不同的制度安排,实施不动产统一登记制度的目的不是为了征收房地产税,但实施不动产统一登记可以辅助支撑更好地开展税费的征收工作。”
“全国不动产统一登记是征收房地产税的重要基础,但短期征税预期不高。”中指研究院市场研究总监陈文静也指出,“征收房地产税的前置条件就包括全国不动产统一登记和全国联网,本次自然资源部指出我国全面实现不动产统一登记,也就意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。但从当前房地产市场行情来看,一季度全国房地产市场有所修复,开发投资、新开工等供给端指标恢复仍显疲弱,房地产对于宏观经济的拖累效应仍在。4月份以来,新房市场活跃度不足,根据中指数据,重点50城新房成交面积周度成交面积较3月份周均下降20%左右,购房者置业情绪和预期仍不稳固,短期房地产市场仍需要政策支持,当前并不是进行房地产税试点的合适时机。”
●普通人如何查不动产信息?
根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交材料包括:查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。
据新华社、央视、中国自然资源报等综合整理