半岛都市报
-A14版:家居周刊-2023年04月13日
日期：04-13
墙面起皮脱落。
半岛全媒体记者 王瑜
验房公司:德诺云创(青岛)科技有限公司
验房地点:鲁商蓝岸公馆
房屋面积:约105平方米
开发商:鲁商置业
近日,半岛全媒体记者和德诺云创(青岛)科技有限公司的验房师一同来到市南区鲁商蓝岸公馆小区进行验房。此次查验的是一套毛坯房,面积约为105平方米,净高、进深等方面均符合规范,其存在问题主要集中在墙面,共有15处,空鼓和裂缝情况比较严重,还有几处平整度偏差过大,超出规范要求。“墙面空鼓比较多,开裂也比较明显,需要切割开槽挂网抹灰处理。”验房师说。
十余处墙面空鼓,多处抹灰层开裂
验房师使用响鼓锤对室内墙面的空鼓情况进行了查验,共查验出十余处墙面空鼓。“墙面空鼓比较多,门口右上方有1处,厨房西南角上方和西北角上方各有1处,客厅、主卧、次卧和书房墙面均有多处空鼓,客卫东北角有1处。”验房师说,如果不及时维修,后期空鼓的位置可能会慢慢出现裂缝。
另外,厨房南墙面、客厅南墙面、主卧墙面、次卧窗台下侧墙面均有开裂,其中客厅墙面的裂缝呈上下走向,长度达1米多。验房师表示从目前情况来看,这些裂缝属于抹灰层开裂。针对查验出的墙面空鼓和开裂问题,验房师建议切割开槽挂网抹灰处理。
除此之外,验房师注意到,主卧还有一处墙面起皮脱落现象。
墙面平整度多处超规范,最大偏差达9毫米
墙面平整度方面同样也存在问题。验房师检查墙面平整度情况使用到的工具为2米靠尺和塞尺。经查验,生活阳台东侧窗户下方平整度偏差正负8毫米,书房门口上方平整度偏差7毫米,玄关门口上方平整度偏差正负9毫米。
根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米。很明显,这三处位置的墙面平整度目前均已超出了规范标准。
“客厅和次卧地面开裂要按照规范修补处理,还有入户门门扇关闭不严,开关异响,需要重新调试,客卫内地暖压力表显示0兆帕,需要做注水打压实验。”验房师提醒。