半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2023年04月06日
日期：04-07
新建商品住宅楼盘的成交排名情况,可以直观反映出整个市场购房群体的特点。一季度,青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘,累计销售合计约73.65亿元。其中前7名均位于传统的四区,剔除青岛东方影都的集中网签,四区占据8席,可见青岛楼市依旧分化明显,配套齐全、有人口支撑的主城区十分稳定。
成交金额前10名的商品住宅项目中,大云谷金茂府(项目同时跨越崂山、市北和李沧三区)以13.09亿元的成交量排在首位；青岛东方影都成交11.30亿元,排在第二位；世园金茂府成交7.51亿元,排在第三位。
从成交金额前10名的项目来看,上榜楼盘多为高端项目,总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点,市场持续向改善级以上市场靠拢。
同时跨越崂山、市北和李沧三区的大云谷金茂府,套均成交面积约为134.92平米,套均成交价为420.9万元；位于李沧区的世园金茂府,套均成交面积约为124.92平米,套均成交价约为436.63万元；位于市北区的青啤静澜山,套均成交面积约为144.13平米,套均成交价约503.47万元；位于李沧区的森林公园,套均成交面积约为131.67平米,套均成交价约295.34万元；位于崂山区的银丰玖玺城,套均成交面积约为192.63平米,套均成交价约1263.04万元；位于市北区的华润润府,套均成交面积约为128.6平米,套均成交价约413.49万元。
同时,卓易数据显示,一季度全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面积段成交最多,占比约37%；120~150平米面积段的产品,占比约34%。两个面积段的产品加起来合计约占71%。由此可见,青岛市场改善市场占比逐渐增大,已进入“大改善”时代。