半岛都市报
-A13版:黄金楼市周刊-2023年03月30日
日期：03-30
近日,全国多个城市的二手房挂牌量出现比较明显的增长。
今年3月份,广州的二手房挂牌量正式突破13万套,不仅成为一线城市里挂牌总量最高的城市,而且较去年同期的9.9万套提升了34%；北京的二手房挂牌量也达到10.5万套,同比增长27%；上海紧随其后,约为9.9万套。二线城市的重庆和成都更甚,二手房挂牌量已经逼近20万套。
由此可见,一二线主要城市挂牌量走高已成为不争的事实。业内人士指出,政策松绑或是导致二手房挂牌量大增的主因,以最近二手房挂牌量大增的东莞为例,限售期由3年降为2年,以前满5年才免税,现在满2年就可免税。这也就意味着,之前还不能交易的房子,现在符合上市交易的条件。
那么青岛的二手房挂牌量有什么变化?据青岛贝壳研究院统计,从目前贝壳系统内挂出来的房源来看,全市在售的二手房(平度、莱西除外)约有8.7万套。相较于上述一、二线城市,相对少一些,但有业内人士称,如果加上平度、莱西的房源以及其他中介手头的房源,这个库存量预计得在10万套左右。
从数据来看,今年以来,青岛二手房挂牌量也在持续走高。贝壳研究院数据显示,今年1月,青岛新增二手房挂牌量为4706套；到了2月份,这个数据陡然升至14276套；3月份新增挂牌量达到14440套。
有业内人士分析称,青岛出现这种情况,主要有如下原因:一是春节之后,市场明显回暖,给了一些房主信心,抓紧将房源挂出来销售；二是这两年让不少人认识到自己房子的缺陷,置换人群开始增多,不少人想在市场回暖初期快速实现优质房产的置换。