半岛都市报
-A13版:黄金楼市周刊-2023年03月23日
日期：03-23
半岛全媒体记者 江海峰
3月份至今的3个周,青岛楼市总体呈稳步上涨态势,成交量分别为14615套、15780套和15283套。由此可见,3月的楼市仍在持续回暖中。进入3月,不少购房者关注还有哪些新盘即将入市。记者在探访过程中了解到,3月的市场整体延续2月份的态势,多数项目如期开盘加推,青啤青澜山、和达山语城、森林公园、世园金茂府等都卖出不错的成绩。一起来看记者调查。
推新:26个楼盘开盘,多为主城区品质盘
那么,3月青岛的推盘量如何?从青岛房天下发布的监控数据来看,3月青岛仅有26个楼盘开盘加推,数量并不多,但从所推楼盘位置来看,主城区的品质楼盘居多。
首先来看主城区。市北区有3个楼盘将推新品。其中,位于CBD的青铁安澜地将首次开盘,推出建面119~143平米的产品,价格待定；位于水清沟片区的青铁封华地,将加推建面89~118平米的产品,均价约为24000元/平米；位于浮山后片区的青啤静澜山,将加推147~192平米的产品,均价35000元/平米。
主城区的李沧区也有5个楼盘有新动作。其中,位于东李的青山湖岸将首开,所推产品面积段为122~162平米之间,价格待定；同样位于东李的世园金茂府将加推120~228平米的产品,均价约为29000元/平米；东李另一个项目森林公园将加推113~190平米的产品,均价25000元/平米；位于李村商圈的华新园君望公馆将推105~126平米的产品,价格待定；位于十梅庵片区的山钢青峰小院,将推130~180平米的产品,价格待定。
城阳区的开盘楼盘有6个:流亭片区的仙居花园,将推建面87~139平米的产品,价格待定；玉兰璟园将推100~140平米的产品,均价13000元/平米；白沙湾片区的顺城万科海潮云城将加推89~143平米的产品,均价14500元/平米；位于高新区的准现房项目中欧国际城金茂悦北五区(C7地块)将推89~135平米的产品,价格待定；天一仁和珑樾一品推建面89~142平米的产品,均价14000元/平米；位于白云山片区的和达和园,推99~160平米的产品,均价14500元/平米。
西海岸将有6个楼盘推新品。位于灵山湾片区的和达云顶,将推106~216平米的产品,均价12500元/平米；同样位于灵山湾的和达云辰,将推89~117平米的产品,均价10000元/平米；青岛印象和将推95~140平米的产品,均价15500元/平米；中海半山雲境将推119~143平米的产品,均价20000元/平米；瑞源和苑将推119~147平米的产品,均价20000元/平米；位于海洋活力区的云玺天颂将推108~182平米的产品,均价14000元/平米。
除此之外,即墨的金隅金玉府天空之境、远洋山水也将推新品；胶州的天一仁和悦海大观、天一仁和宸璟鹭洲也将推刚需产品。平度的海信城和园、莱西的海信九麓府也都有新品加推。
市场:基本延续2月态势,热销楼盘持续热
3月青岛推的精品盘不少,市场表现如何?记者在探访中了解到,鉴于2月份的整体情况,目前一些楼盘仍保持着不错的热度。比如位于浮山后的青啤静澜山不久前发出喜报称,其3月初首开当天,便劲销3.6亿元,建面119平米的房源售罄。比如位于CBD片区的华新园央和府,均价约为25000元/平米,最近销量也不错。再比如位于城阳的和达山语城,上周末(3月17~18日)劲销数十套房源。与此同时,位于东李片区的森林公园和世园金茂府,也仍在持续热销中。
同时,近期胶州市场成交情况也很乐观,尤其是一些价格比较低的楼盘,迎来一波成交潮。比如位于上合示范区的花样年碧云湾项目,近期所推的房源最低价仅6800元/平米,面向的客群为主城区的刚需客户及地缘客户,一个渠道门店仅周末两天就能成交20余套。同样在位于上合示范区的天一仁和悦海大观,目前毛坯房源销售均价为8500元/平米左右,周末两天也能成交数十套。
记者发现,不少热销楼盘在3月份出现涨价的情况。其中,大云谷崂山金茂府对全线产品价格上调1000元/平米,西海岸创新科技城将全线产品价格上调300元/平米,中交城投楼山春晓对产品成交单价上调1700元/平米,海信维拉取消2%的折扣,国泰华府对小高层产品全线上调500元/平米……
还有一些项目首次开盘前,开启了验资渠道。如位于李村商圈的华新园君望公馆,最近发布消息称,已开始针对3号楼和4号楼验资了,共计将首开1号楼和7号楼,需要客户进行30万资产证明,且对验资客户有优惠,折后成交价21000元/平米左右。但其原本定于3月中下旬开盘,至今却迟迟未开盘。
业内:楼盘销售“两头热”,房价仍将平稳
采访过程中,多名业内人士表达了自己的观点。楼市分析专家王玟琳表示,“目前市场上销售比较好的楼盘呈现出‘两头热’,价格比较低、品质不错的刚需盘和地段好、品质优越的改善楼盘,均实现热销。这说明,刚需和改善人群仍是当下的重点客群。”
另一名楼市分析专家张斌认为,今年的楼市调控政策或会“应放尽放”,房贷利率有可能进一步下调,而青岛的限购政策进一步放松和首付比例下降的呼声也很高,市场或会有所变化。
楼市分析专家段敏敏表示,如果今年政策上会有进一步放松的话,三四月份、年中和九十月份,可能会有三个成交小高峰；价格方面,主城区多数楼盘的价格仍将比较平稳,一些销量受阻或者楼盘相对集中的近郊片区价格战仍将持续。
在采访过程中,也有业内人士向记者表示,目前的热度只是去年积压的购买力的释放,热度仅是暂时现象,有可能仅持续到4月,就会释放完毕。至于下半年市场情况,目前尚不明朗,无法根据目前市场做预判。