半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2023年03月02日
日期：03-03
![]()
有业内人士表示,成交(网签)数据往往比真实市场的成交数据要滞后半个月左右。换言之,目前市场的真实热度,要高于成交数据的上涨。这一点,记者在最近的实地探访中也深有感触。
自2月上旬开始,记者的朋友圈便开始出现一些楼盘到访量火爆的视频和成交喜报,近期这种情况更甚。先看主城区项目。首屈一指的是位于东李片区的森林公园。其目前带装修房源的销售均价为22000元~23000元/平米,明显低于同区域其他项目,同时有金地、万科等五大房企品牌的加持,加上贝壳精工装的保障,给了购房者更多的信心,平均每个周末都要成交数十套。
同样位于东李的世园金茂府最近也是热销不断。据其发布的“喜报”,上周末(2月25日~26日),售楼处来访量为230组,案场成交22套；位于市北的学区项目保利和颂,自春节后就一直备受关注。上周末2天时间销售额达1亿元。市南区的纯洋房楼盘锦绣华城一名负责人表示,该楼盘最近来的一部分客户,看房两三次便订了房,成交周期大大缩短。“感觉改善群体的信心明显增强了。”该负责人说。
同时,近期胶州市场成交情况也很乐观,尤其是一些给渠道价格比较低的楼盘,迎来一波看房潮和成交潮。比如位于上合示范区的花样年碧云湾项目,近期所推的房源最低价仅6800元/平米,面向的客群为主城区的刚需客户及地缘客户。据悉,一个渠道门店仅周末两天就能成交20余套。同样在位于上合示范区的天一仁和悦海大观,目前毛坯房源销售均价为8500元/平米左右,周末也能成交数十套。
另外,位于高新区的中欧国际城金茂悦北五区(C7地块),正在推89平米~135平米的准现房。项目上称,上周末两天到访量达800余组,认筹超200组。
市场的回暖,给了房企信心。记者发现,自上周起,不少热销项目纷纷打出“涨价”信息。据各项目发布的海报,其中,大云谷崂山金茂府将于3月1日起,对全线产品价格上调1000元/平米；西海岸创新科技城将于3月1日起,将全线产品价格上调300元/平米；中交城投楼山春晓项目称,近期对产品成交单价上调1700元/平米；海信维拉项目称,将于3月1日起全国涨价,回收2%的折扣；国泰华府表示,目前项目小高层正在清栋,将于3月1日起,对小高层产品全线上调500元/平米；保利和颂更是打出“计时12小时,第二天再买要贵10万+”的招牌……
除此之外,还有项目开启了验资渠道。如位于李村商圈的华新园君望公馆,最近发布消息称,其首开1号楼和7号楼,需要客户进行30万资产证明,且对验资客户有优惠,折后成交价21000元/平米左右,预计3月中下旬开盘。
购房者 观望情绪减弱,购房脚步加快
市场的变化,也让不少购房者原本的观望心态有了变化。
近日,在浮山后一售楼处,记者见到了正在签购房合同的市民王女士。她表示自己从去年9月份就开始看房,浮山后的新楼盘基本看遍了,但一直没有出手。“我买的是一套140多平米的改善房源。现在利率已经达到近十几年的最低了,我觉得这是一个比较好的购房时机。”王女士说。
近日,在李沧区一售楼处看房的市场姜先生告诉记者,自己今年26岁,打算近期购入一套婚房。“我的预算是220万元以内吧,主要是想离地铁近一些,上班方便,再就是配套要成熟。”他表示,去年也是断断续续看了一年多,原本并不着急买。近期之所以急着来看,是因为看到一些楼盘的热销和涨价消息。“我怕再不买就涨价了,现在刚好利率也低,买的话还挺划算的。”姜先生说。
近日,记者针对半岛购房俱乐部的不少购房者发起过相应的调查,了解到,4成以上原本不着急买的人群,开始到售楼处看房了；5成以上的准购房人群,开始四处对比,准备近期购入合适的房源。当然,也有一部分购房者认为可以再等等。“这才刚开年,我想再等等看,可能后期房贷利率和首付还有下降空间呢。”其中一位购房者“小七”说。
业内: “小阳春”提前到来 对市场乐观
采访过程中,多名业内人士对今年的市场持乐观态度。楼市分析专家王玟琳表示,市场整体回暖已在路上。目前来看,三四月份的“小阳春”已提前到来,预计年中会有更明显的变化,主城区的改善盘热度会更高。
另一名楼市分析专家张斌认为,今年的楼市调控政策或会“应放尽放”,房贷利率有可能进一步下调,而青岛的限购政策进一步放松和首付比例下降的呼声也很高,市场或会有所变化。
楼市分析专家段敏敏表示,如果今年政策上会有进一步放松的话,三四月份、年中和九十月份,可能会有三个成交小高峰；价格方面,主城区多数楼盘的价格仍将比较平稳,一些销量受阻或者楼盘相对集中的近郊片区价格战仍将持续。