半岛都市报
-A13版:黄金楼市周刊-2023年02月23日
日期：02-24
从本次公告的拟供应土地清单中可以看出,青岛市土地供应节奏正在调整和优化。
这一变化与不久前自然资源部发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》相吻合。2月3日,据《北京日报》,自然资源部明确表示,该文件是自然资源部印发的对地方住宅用地供应工作进行的指导文件,不是要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。通知中有这么几点干货:建立分批次拟出让地块清单公布制度,每批次公开时间≥3个月；清单内地块在公开的拟出让时间段内可一次或多次发布出让公告。
简单来说:以青岛为例,按此前的集中供地规则,每年会进行3~4次的集中供地。每批次供地前,会统一挂出拟出让地块的预告,一般20天之内就需要一次性挂出来并拍卖结束。而按如今调整后的规则,青岛大概率一年还是会进行3~4次的集中供地,也依然会在每批次供地前,统一挂出地块预告,但时间上延长至3个月成交,且地块的上市拍卖不再集中为一次,而是改为多次,甚至一次进行1宗地块的拍卖也可以。这意味着,已经实施两年的集中供地政策,正迎来首次重大调整。
这个调整有什么好处?岛城楼市分析专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳表示,这种优化增加了政府供地和市场主体拿地的自由度,能在一定程度上提高房企的拿地意愿,降低土地流拍可能性,改善供求关系,为行业复苏在供给端打下良好的基础。“同时,3个月的时间是一张明牌,让房企有了充足的时间进行土地研判和调配资金,有利于房企在各个城市之间优中选优。当然,这也意味着,城市核心区域的优质地块仍将是‘香饽饽’。”王玟琳说。