半岛都市报
-A07版:问法热线-2023年02月08日
日期：02-08
执行,由法院对房产进行评估拍卖。如果李先生是房产的第一顺序查封人的话,拍卖房产的案款在偿还了抵押权人优先受偿的案款后,可以支付给李先生。但还是要提醒李先生,最好对廖先生的房产进行调查,确定该资产足以偿还所有案款,否则即使拍卖了房产,很有可能因为廖先生没有可供执行财产,导致终结本次执行。
●问题4
抵押房产被出租
可以提取租金收入吗
某公司向陈先生的公司借款,双方约定了借款的利息及偿还期限,并将某公司的一处不动产作为抵押,陈先生的公司向某公司放款。某公司开始还能按约定准时支付本息,可很快就不履行还款义务。陈先生的公司依法起诉某公司,法院判决胜诉后,在执行过程中,发现某公司将抵押的不动产出租给了另一家公司,出租合同上约定出租年限为20年,且已经出租了8年。陈先生询问律师抵押不动产的租金收入,自己是否有权向法院申请提取。
律师说法:根据民法典相关规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。”根据陈先生的描述,某公司将抵押的不动产进行出租,所得的租金属于法定孳息,孳息属于当事人收入的范畴,陈先生的公司作为上述出租房地产的抵押权人,有权收取该法定孳息。因此陈先生的公司完全可以向法院申请依法冻结并提取该租金收入。
●问题5
签订债权资产转让协议后
债权公司申请强制执行
某贸易公司对某投资公司享有债权,某投资公司以其所有的“某某广场”项目提供抵押担保,该债权及抵押权业经法院判决确认合法有效。2021年,洪先生的公司与某贸易公司签订债权资产转让协议,将对某投资公司的债权转让给了洪先生的公司。协议签订后,洪先生的公司即依协议约定向某贸易公司支付债权转让的所有价款,并完成了债权资料和债权凭证的交接。后某贸易公司向某投资公司及其法定代表人邮寄送达了《债权转让暨催收联合通知书》,告知其债权转让给洪先生公司的事宜,某投资公司及其法定代表人均予以签收。现某投资公司不履行相关义务,洪先生询问律师,自己的公司是否可以向法院起诉,并申请强制执行。
律师说法:根据洪先生的描述,他公司受让某贸易公司对某投资公司的债权,该债权转让真实、合法、有效。陈先生的公司可以将债权交由法院裁定确认并完成执行申请人的变更。根据相关法律法规,通过债权转让方式承受债权的权利人可以直接向法院申请强制执行。洪先生的公司应系生效法律文书确定的权利人的权利承受人,有权以自己的名义直接向法院申请强制执行。
●问题6
申请强制执行后
被告知“终本”
孙女士向法院申请强制执行后,一直没有进展,近日法院告诉孙女士,将终结本次执行,孙女士询问,终结本次执行后是不是意味着自己的钱要不回来了。
律师说法:终结本次执行程序,是指在执行程序开始后,人民法院按照执行程序要求,履行了法定手续,在查明被执行人确无可供执行的财产、暂时无履行能力的情况下,执行工作暂时没有必要继续进行,由法院裁定案件执行程序阶段性终结,从而暂时结束执行的一种制度。执行案件“终本”后,申请执行人如果发现被执行新的财产线索可以到法院申请恢复执行,维护自己的权益。