名词解释：“立体生态住宅”又称“第四代建筑”“第四代住宅”，是一种新兴的创新建筑模式。该模式在普通商品住宅基础上，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过增设户属空中花园及空中园林街巷，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式，实现传统居住模式与现代科技的二元叠加，让城市建筑与园林景观相生共融。
今年是“好房子”全面落地的第一年，随着5月份住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》正式实施，住宅产品开启迭代升级。眼下，在南平，以“第四代住宅”为代表的新住宅产品正不断涌现。
空中花园、零公摊、垂直森林……“第四代住宅”将如何改变我们的居住环境？
实景探访
打造绿意盎然的生活图景
16日，走进南平市首个“第四代住宅”项目的样板房，无梁无柱的客厅面宽近10米，远处的江景、城景尽收眼底。客厅、露台面积大规模扩容是“第四代住宅”项目最大的特点。
在项目现场，记者看到了“第四代住宅”的典型设计——创新采用错层布局空中花园，每户配备双庭院，外挑3.6米、挑高6.6米的L型花园实现“户户有绿植、层层见风景”，整栋楼形成垂直绿化体系，与山水景观相得益彰，“会呼吸的空中花园”呈现眼前。
“我的家在市中心，房子贴着房子，就像住在水泥盒子里，而‘第四代住宅’每一层都是绿意盎然，确实是很舒适。”前来看房的市民王女士感叹道。
“空间魔术”是“第四代住宅”的核心竞争力。传统高层住宅常被诟病为“钢筋牢笼”，“第四代住宅”则通过立体绿化系统，突破了传统露台的桎梏，通过奇偶错层设计，上下两层住户的户型错开布局，兼容大平层的尺度和别墅的垂直空间，增强了户内外纵深的空间感，形成了挑高的“垂直森林”。
“第四代住宅”每户标配的空中花园紧邻客厅或卧室，可以变身为露天会客厅、阳光花房或星空茶室。与传统住宅相比，该项目236平方米的样板间赠送的双露台面积达90平方米，加上独立前室，赠送率达45%以上，住宅空间利用率实现质的飞跃。
据悉，该房产项目均为200平方米以上的大户型，开盘至今已销售30余套，成为我市楼市的亮点，而这仅是全市“第四代住宅”的一个缩影。
政策支持
大力推广立体生态住宅
据了解，在我市，除了延平的全市首个“第四代住宅”项目之外，浦城、建阳、建瓯均有“第四代住宅”项目落地。为何“第四代住宅”如雨后春笋般出现？政策支持是关键变量。
2023年，南平市自然资源局会同市住建局、城管局联合印发了《南平市“立体生态住宅”试点实施方案（试行）》，决定在南平中心城区（延平中心城区、建阳中心城区）对中高层或高层建筑试点开展“立体生态住宅”建筑形态设计。
时隔一年，南平市住建局、市自然资源局联合印发《南平市落实“一城一策”促进房地产平稳健康发展的二十条措施》，明确要求大力推广立体生态住宅，鼓励新出让地块按照立体生态住宅建筑实施管理有关规定建设，努力打造一批高品质的立体生态小区。
今年7月开工的浦城某房产项目是近年浦城值得期待的楼盘之一，该项目代建单位厦门建发更新建设闽北项目总经理朱新剑介绍，项目总用地面积约2.6万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，工程造价约为3.4亿元，这个10栋楼共390套商品住宅的小区，正着力打造浦城县“第四代住宅”的“新标杆”。
业主单位福建某置业公司总经理张勇介绍，项目建设的空中花园将绿色生态理念与现代高层建筑相结合，真正实现“户户有庭院”的居住体验；大户型设计，大阳台、大空间带来优越的生活体验，实现居住环境升级。建设单位将以“人民群众满意的好房子”为目标，建设满足人民群众对高品质生活向往的新型住宅，助力居民从“住有所居”迈向“住有优居”。
科技赋能
居住环境更智慧
“第四代住宅”不仅是房子的升级，更是生活方式的变革。
记者了解到，延平的“第四代住宅”项目引入垂直绿化、雨水回收、节能保温等技术，实现建筑节能率提升40%-60%，社区规划中融入海绵城市理念，通过屋顶绿化、生态铺装等实现雨水自然渗透与循环利用。
浦城的某“第四代住宅”项目设置了雨水收集回用系统，屋面雨水汇入雨水收集管道，经初期径流弃流后排入室外雨水蓄水池，经过滤等处理后回用于景观补水、绿化浇洒、路面冲洗等。
在科技飞速发展的今天，智能化已经成为生活中不可或缺的一部分。
在“第四代住宅”中，“无接触智慧归家系统”似乎已成为标配。比如，在智能归家系统的助力下，延平的“第四代住宅”项目借助人脸识别系统等先进技术手段，打造“人车物”三线分流模式，配置人脸识别、智能呼梯等技术，实现从社区大门到入户门的全流程无接触通行。
地下车库则配备了智能标识与交通管理系统，车辆可以直接开到入户单元；人行通道五重景观礼序融合智能门禁与照明，提升归家仪式感。智能电梯更是贴心，能够自动识别业主身份，业主无需触碰电梯按键，就能直接到达自己居住的楼层。
从“住有所居”到“住有优居”，一场由政策引领、需求驱动的居住变革正悄然展开。在政策与企业的共同推动下，从规划设计到用材用料，从海绵理念到智能科技，“第四代住宅”产品的品质竞争正不断升级，这意味着，未来将有更多“好房子”出现在我们身边。