9月8日，龙岩市融媒体中心（龙岩广播电视台）新闻综合频道播出《法在身边》第5期，本期主题是“晒在阳光下的‘明白账’”。
电梯广告、临时摊位租金、停车费、充电桩收益......这些在日常居住的小区里，共有空间产生的收益，日积月累数额不菲。依照法律规定，这笔钱属于全体业主共有，被称为“公共收益”。然而在现实中，这笔资产却经常陷入“不知晓、不明确、难追踪”的泥潭。
近期，龙岩市新罗区某小区业主向主管部门反映，小区物业长期未公示公共收益账目，收支去向成谜。接到群众举报后，新罗区城市管理和综合执法局曹溪中队执法人员迅速介入，厘清了50余万元共有资产背后的管理乱象。
账目疑点重重：巨额资金未入法定监管专户
因该小区未成立业主委员会，业主对公共收益的知情权长期缺位。执法人员现场调取物业台账核查发现，自2021年以来，该小区累计产生公共收益50多万元，已有20多万元用于冲抵公摊水电等支出，账面结余35万余元。账目记录看似清晰，执法人员却发现了关键症结：公共收益迟迟未依法转入监管专户。
面对核查，物业负责人解释称，公司已按“三七分成”把业主收益单独存在公司内部开设的“专户”中，迟转是因为公司账户异常。
对此，执法人员现场予以纠正：企业自有账户绝不等同于法定监管专户。一旦物业公司涉及经济纠纷或司法诉讼，企业名下的资金极易被冻结执行，全体业主的集体财产将面临流失风险。
耗时半年攻坚：跨省联动与数字化闭环并举
整改落地并非易事。因该物业总部地处上海，审批流转需跨省盖章；加之资金划转需依法经全体业主表决。在城管部门指导下，物业经过“e龙岩”平台发起线上投票，并安排管家上门走访协助老人签字，历时半年，完成合规程序，该小区公共收益全额划入法定监管专户。
为避免“执法一走、乱象回潮”，龙岩市城管部门建立健全闭环监管长效机制，持续巩固制度成效：一是转账刚性核验，对照银行回单，严查资金是否足额进账；二是依法开展审计，督导物业依法依规开展专项财务审计；三是掌上阳光监督，打通数字化公示渠道，业主打开“闽政通”APP搜索“闽物业”，即可线上穿透式查询本小区公共收益的收支明细与结余状态。
法律红线明确：企业自设账户不等于法定监管
《福建省物业管理条例》明确规定，前期物业服务期间，公共收益在扣除经营管理费用后，必须存入专项维修资金专户，绝不能以企业自有账户替代。
同时，法律对信息公开设有刚性规定。若物业企业未按规定公布、公示公共收益收支情况，主管部门责令限期改正；逾期不改的，将面临1万元以上3万元以下罚款。执法部门当即责令该物业限期整改，限时补齐季度公示，并将资金合规划转。
公共收益不能成为物业企业的“自留地”，“不公示、拖延入账、混同账户”不仅触犯行业规范，更面临行政重罚乃至法律制裁。
广大业主亦应摒弃“搭便车”心态，主动运用法治工具与数字渠道，将监督权落到实处。唯有各方心存戒惧、依法履职，才能让小区的“明白账”晒在阳光下，筑牢基层共治的法治基石。
【来源：龙岩市融媒体中心（龙岩广播电视台）新闻综合频道《法在身边》栏目，龙媒体记者：黄晓捷 巫小杰 张进】