总投资20787.86万元的东侨三小于去年秋季投入使用；包括福宁南路尾段在内的中心城区道路品质提升工程已完成建设；支提路（国宝路至福宁南路）白改黑工程已完成改造提升；南大塘滨河绿地“口袋公园”对外开放……如今，东侨开发区塔南片区改造效果已初步呈现，规划蓝图正在从纸上落到地上，一步一步变为现实。
实施塔南片区改造项目是市委、市政府的重要决策部署，是提升中心城市品位、推进民生补短板的重要举措。东侨开发区党工委、管委会将塔南片区城市更新工作摆在重要位置，贯彻落实省委“深学争优、敢为争先、实干争效”行动部署，深入实施“三比三赛”活动，全区上下凝心聚力，攻坚克难，确保各项工作按既定目标快速推进，进一步推动片区改造建设提速提质提效。
坚持规划引领 优化空间布局
近年来，随着中心城区的快速发展，市民对宁德城市的整体形象提升有目共睹。但是长期以来，从航拍机俯瞰，塔南片区部分区域小企业、汽车4S店等无序发展，乱搭盖、车乱停、彩钢屋顶是市民对该片区的印象，该片区成了南北岸风景线上的一个“缺口”。为进一步优化产业布局、完善城市配套，对塔南片区的城市更新提上了议事日程。
片区建设，规划先行。东侨开发区党工委、管委会高度重视，全面贯彻新发展理念，凝智聚力，谋划片区发展蓝图，为片区规划建设开好局、起好步打下坚实基础。
据了解，塔南片区位于宁德东湖南岸，北至万安东路、西至福宁南路、东南至金马路。规划面积约为76.59公顷。按照宁德市金塔组团控制详细规划，塔南片区功能定位为以商贸、金融、文化娱乐、生活居住为主要职能的城市综合新区，是宁德市城市活力和经济发展的新地标。
片区规划以“融合”为理念，通过风貌引导、设施配套以及改善出行方式等方面，优化空间结构与土地配置，将片区打造为城市和自然的有机组成部分，包括商住、研发和公共服务三大功能。
片区一方面打造滨水休闲廊道，以南大塘排洪渠水景为核心，沿岸展开景观视野开阔、功能丰富多样的地标建筑群，集公寓、酒店、商业、公服设施等多功能于一体激发片区活力，塑造宁德城市新风貌。另一方面，塔南片区所在的环东湖南岸天然禀赋，除了德润、龙威、天茂、恒大的综合体商业外，还有如金蛇头这样拥有更新沉浸式商业的城中村，通过打造C字型活力环，布置街道和社区两级服务设施，营造舒适便利、充满活力的生活街道。
据介绍，塔南片区公共服务设施配置按社区中心（10/15分钟生活圈)——街坊中心(5分钟生活圈)两级配置。
教育设施包括规划1所48班的小学（东侨三小）和1所48班中学（东侨三中）、1所15班独立占地幼儿园（东侨第三幼儿园）以及5所普惠性幼儿园。可提供2160个小学学位，2400个初中学位，450个公办幼儿园学位，1500个普惠性幼儿园学位。为该片区符合入学条件的住户适龄少年儿童入学提供优质教育资源。
其他公共配套包括1处东侨文化体育馆，1处街道级社区服务中心（含公共停车场、活动广场），2处社区服务中心（含社区服务站、社区卫生服务站、社区居家养老、社区文化活动站），1处4000平方米的商超。
此外，东侨开发区还科学统筹片区发展，细化塔南片区功能定位，推进片区功能与产业功能匹配，塑造中心城区发展新形象，致力打造一个特色鲜明的城市空间印象、一座显山透绿的宁德新客厅。
加快规划落地 建设宜居家园
片区发展，人民共享。片区改造建设归根结底是为了不断丰富城市形态、完善城市功能、提升城市形象、发展城市经济。东侨开发区始终坚持践行以人民为中心的发展思想，高度重视塔南片区改造工作，推动工作重点向片区聚焦，工作力量向片区倾斜，工作资源向片区转移。
在征收改造工作推进中，东侨开发区成立了征收指挥部，并抽调精干力量充实指挥部。建立一企一专班，相关部门形成多条战线协同推进。征收各项工作实行每日一通报，每周一调度，每半月晒进展的督促检查机制，推动各挂钩领导和责任单位反复深入企业，解读征收政策、了解企业合理诉求，有效推进了征收各项工作。同时出台相关措施，从积极引导企业“退城入园”、支持企业入园发展、支持“退城入园”项目技术改造、提升“退城入园”项目融资服务四个方面举措，推动原落地塔南片区优势明显的企业加快“退城入园”搬迁改造、扩能增产、转型升级。截至去年10月，塔南片区征收工作全面完成，为片区开发做好了土地供应保障。
拆除与建设并行。连日来，在东侨文化体育馆、东侨三中等项目现场，工人们无惧高温、坚守一线，用自己的辛勤汗水，加快推进项目建设。
塔南片区规划建设的城建项目有近20个，涵盖了城市交通路网、园林绿化以及教育医疗文体等公共服务设施项目。为高标准、高质量推进民生项目建设，东侨开发区不断优化整合资源力量，畅通部门协调、两区协调，在项目生成、前期报批、筹融资、安征迁等环节紧密配合、各负其责，凝聚起推动项目建设的强大合力。同时，坚持问题导向，做到项目清单化、进度节点化，挂图作战，盯住关键节点，及时协调解决推进过程中的难点和堵点，把问题解决在现场、消化在一线，确保项目早建成、早投用、早惠民。
城市更新有条不紊推进，基础设施建设有序开展。东侨开发区将进一步凝聚奋进的力量，按照功能定位科学布局生产、生活、生态空间，对塔南片区内落地的项目严格把关、精准服务，切实把每个项目都打造成精品工程，让人民群众共享城市发展红利。
□ 本报记者 叶陈芬 通讯员 谢晨艳 （本版未署名图片由东侨开发区党工委宣传部提供）
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东侨塔南片区配套设施
——交通路网方面——
沈海高速宁德车里湾互通口项目计划2025年7月完工通车，建成后将扩大城市版图，南岸片区转变为产城融合中枢地带，成为商业副中心。
此外列入2023年城建计划项目还有：①包括福宁南路尾段在内的中心城区道路品质提升工程。②包括宁德南互通口在内的进城通道改造及品质提升工程。③金马南路（万安路至青山路），全长约2.5公里，宽36米至50米。④福瑶路（万安路至广福路、支提山路至国宝路），规模长580，宽16米。⑤支提路（国宝路至福宁南路）白改黑工程，规模长约400米，宽约24米，已完成改造提升。⑥支提路（国宝路至金马南路）道路工程，规模长约300米，宽约24米。⑦国宝路（万安路至福宁路）白改黑工程，规模长约1200米，宽24米。⑧广福路（福宁南路至金马南路），规模长约1000米，宽约24米。⑨翠屏路步行周边交通微整治项目，对翠屏路周边区间路进行整治提升，提高道路通行功能，减少交通隐患。⑩宁德市梦龙路南侧中益环球大厦北侧地块立体停车库，位于梦龙路南侧、中益环球大厦北侧城建集团自有地块，占地约8亩，现为绿荫停车场，拟改建增设立体停车楼，预估停车位约76个。
——园林绿化方面——
①包括金蛇山、贵岐山公园在内的宁德市郊野公园工程，以生态保育沿海基干林为前提，注重环境效应，促进自然生态修复和环境优化，满足新区、学校、居民教育科普、游憩休闲、健身需求，辅以生态小品景观建设。②包括南大塘滨河绿地四期口袋公园，沿着南大塘两侧，设置口袋公园，提升沿线景观。③包括南岸公园在内的环东湖公园周边品质提升工程。
——教育文体方面——
塔南片区不仅规划建设1所48班的小学（东侨三小）、1所48班中学（东侨三中）、1所15班独立占地幼儿园（东侨第三幼儿园）以及5所普惠性幼儿园，为该片区符合入学条件的住户适龄少年儿童入学提供优质教育资源。还规划建设其他如文化体育馆、社区服务中心等公共配套设施，致力打造让人民群众满意的宜居宜业新片区。
①东侨经济技术开发区第三小学项目，位于支提路北侧、福瑶路东侧、国宝路西侧。总用地面积27952平方米，总建筑面积37088.42平方米，主要建设地下室、三栋教学楼，一栋文体楼，一栋专用教学楼、校大门等主体建安工程，供配电、照明、给排水、绿化、操场等配套设施。2022年9月全面竣工验收投入使用。
②东侨经济技术开发区第三中学项目，位于梦龙路南侧、林聪路东侧、金贵路西侧，计划投资4.5799亿元；用地面积为50296平方米，总建筑面积为71583.5平方米。主要建设内容为地下室、教学楼、综合行政楼、实验楼、宿舍楼、食堂、架空层等主体建安工程以及400米跑道、足球场、篮球场、景观绿化、道路硬化、室外综合管网等配套设施。计划于2025年9月投入使用。
③东侨第三实验幼儿园项目，位于林聪路西侧、国宝路东侧、支提路北侧地块，计划投资1.0448亿元，用地面积为7000平方米，总建筑面积10161.6平方米。拟建一幢规模为15班的地上四层、地下一层教学综合楼，并配套建设幼儿园活动场地、景观绿化、道路及广场地面硬化等配套工程。计划于2024年8月投入使用。
④东侨社区服务中心项目，计划投资1.66亿元，总用地面积8768平方米，项目总建筑面积18057.90平方米。
⑤梦龙苑（金塔）社区卫生服务中心项目改造三层，共计建筑面积为 1708 平方米，并配套医疗专用设备，包括影像类、血尿粪检查类、基本检查类以及中医设备类等必需的医疗专用设备。
⑥东侨文化体育馆项目，建设地点林聪路东侧、金贵路西侧、万安东路北侧，计划投资3.66亿元，用地面积19783平方米，建筑面积40678.86平方米。主要建设一座含篮球馆、排球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、壁球馆、游泳馆为一体的2500座的综合体育馆；文化馆建筑面积约6014.23平方米，包含展览厅、文化活动室、美术馆等公共文化活动场所。