●杨 木
前些年，房子是香饽饽。谁家手握两三套房产，言谈之间都多了几分底气。亲友相聚，话题总绕不开房子：谁又添置了新房，哪处房产又升值了多少，听得旁人心里满是羡慕。年轻人奔赴大城市打拼，头等大事便是凑齐首付、办理按揭贷款，以为只要搭上买房这趟车，往后生活就有了保障。那时候，很少有人会预料到，房子有朝一日会变成沉重的负担。
老张是福建某地级市的一名中学教师。2018年，他咬牙在新区购入第三套住房，每月月供八千余元。彼时的他满心踏实，认为多一套房，就多一条生活退路。到2023 年，新区二手房挂牌量成倍增加，房价从每平方米万元关口跌至七千元，依旧成交遇冷。房屋出租也愈发困难，空置两三个月已是常态。老张算了一笔账，这套房产每个月要让他倒贴三千元，而他的工资已经连续三年没有上涨。他常常彻夜难眠，让他焦虑的不只是房价下跌，更是担忧一旦工作出现变故，现金流断裂，整个家庭就会陷入困境。
老张的遭遇，并非个例。
如今，一些手握多套房产的中产群体处境尴尬。房租收益下滑，部分区域房价持续下行，但银行月供却分毫未减。一旦收入收缩，每月的按揭债务就如巨石压在心口，让人喘不过气。
过去二十余年，“房子只涨不跌”深深烙印在大众认知里。但世间不存在只涨不跌的资产。经济上行周期，一切矛盾被掩盖；当经济增速放缓、人口增长见顶、城镇化节奏放慢，房产的金融属性逐步褪去，居住属性重新回归。这不是某个人运气欠佳，而是时代风向发生了转变。
那么手握房产的普通人，当下如何应对？厘清这几件事。
第一，算清家庭财务总账。如果月供已经造成巨大生活压力，不必一味硬撑。可以合理降价处置房产，也可以主动对接银行协商还款展期。守住个人征信、保住家庭现金流，远比死守房产更加重要。房子失去尚有再购置的机会；征信受损，生活方方面面都会受限。
第二，摒弃房产理财思维。除去人口持续流入、产业实力雄厚、配套完善的核心城市核心地段，这类房产能够分享城市长期发展红利，抗风险能力较强；绝大多数二三线城市房产，未来很难跑赢通胀。普通居民可以配置存款、国债、保险等稳健品类，求一份安稳踏实。
第三，多余房产要懂得及时取舍。三四线城市远郊房源、旅游地产、老旧小户型，持有就要持续投入成本，变现却十分困难。不必执着等待回本，具备出手条件时果断止损，一味紧握只会越陷越被动。
第四，也是最为关键的，调整自身心态。闭眼买房就能获利的时代已经落幕。往后，房子回归居住本质，如同汽车、家电一般，会折旧、会贬值，还需要持续投入维护成本。想明白这一点，焦虑自然会消解大半。
房子的本源是居住，不应被炒作，更不能成为压垮生活的枷锁。倘若房产沦为烫手山芋，执着攥住不如适时放手。实实在在的安稳日子，远比纸面之上的财富数字更为珍贵。