●沙县记者站 吴 伟 通讯员 李 婷 王立浩
“证拿到手，心里的大石头总算落地了，再也不用担心孩子上学问题。”5月15日，沙县区人民法院法官蔡伟凤再次走进某小区回访，业主郑大哥紧握着她的手，言语间满是感谢。
四年前，郑大哥全款购置了一套别墅，装修入住后才发现，楼盘早在建设期间已被开发商整体抵押给银行。因开发商违约，楼盘被查封，郑大哥从此踏上漫长维权路。尽管他提起的执行异议之诉获得胜诉，法院也明确其房屋交付请求权优先于抵押权，但因抵押权登记迟迟未能注销，产权证始终无法办理。
2025年底，郑大哥向沙县区人民法院提起诉讼，要求相关方协助办理抵押权注销登记。法院当即开通绿色通道，快审快结。2026年1月，二审判决生效，支持其诉求。
结案后，承办法官蔡伟凤在回访中发现，同楼盘内还有数十户业主身处相同困境：全款购房、安居多年，却因同一问题迟迟拿不到不动产权证。如果每户都分别起诉，不仅会引发数十起关联案件，浪费司法资源，更会加重群众诉累。
为此，法院主动牵头，联合住建、自然资源等部门组建工作专班，逐户摸排核实，最终锁定39户情况完全一致的业主。同时，法官主动对接涉事银行，依据生效判决反复沟通、释法说理。经多轮协商，银行最终同意配合办理抵押注销手续。
3月20日，一场多方联席会议在沙县区人民法院召开。区政府、法院、自然资源局、住建局、不动产登记中心及银行代表共聚一堂，现场形成会议纪要，凡案情一致的业主，凭完整材料可直接办理不动产登记，无需另行起诉。
39起潜在诉讼，就此在源头化解，就地止步。很快，首批10本不动产权证陆续发放到业主手中，其余办理工作也稳步推进。业主陈大姐捧着刚到手的红本本，反复端详，由衷感叹：“不用打官司，也不用四处奔波，真是实实在在为老百姓办了件大好事！”
这不仅是单一案件的解决，更是沙县区人民法院将司法为民融入基层治理的缩影。近年来，法院全面推行“一中心一法官”机制，推动司法力量下沉至全区12个乡镇（街道），并围绕小吃产业、物业纠纷等领域组建专业调解团队，力求将矛盾化解在基层。